Thi công xây dựng nhà phố - Quy trình và báo giá chi tiết | TOPDESIGN

Thi công xây dựng nhà phố – Quy trình và báo giá chi tiết | TOPDESIGN

Nhà phố là một trong những loại hình kiến trúc phổ biến hiện nay. Khách hàng sẵn sàng đầu tư để có một ngôi nhà hiện đại, tiện nghi, đầy tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, vậy gia chủ đã thật sự nắm được quy trình xây dựng nhà phố chưa? Hãy tham khảo ngay bài viết của TOPdesign để trang bị cho mình kiến thức về lĩnh vực này. Giúp quá trình giám sát công trình cùng bên nhà thầu được diễn ra hiệu quả.

1. Báo giá thi công xây dựng nhà phố năm 2021

1.1 Cách tính diện tích – hoạch định chi phí xây dựng nhà phố

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

S = S1 + S2

Trong đó:

• S: Diện tích xây dựng.
• S1: Diện tích sàn sử dụng.
• S2: Diện tích các phần như: phần móng, mái, tầng hầm, sân.

1.2 Báo giá xây dựng

Dưới đây chi phí thiết kế trung bình theo m2 TOPdesign khảo sát trên thị trường mời quý khách hàng tham khảo:

• Nhà phố được thiết kế với 1 mặt tiền: 180.000 VNĐ/m2 sàn.
• Nhà phố được thiết kế với 2 mặt tiền: 200.000 VNĐ/m2 sàn.
• Thiết kế kiến trúc và phối cảnh nội thất 3D: 250.000 VNĐ/m2 sàn.
• Đơn giá thi công bao gồm nhân công và hoàn thiện có mức giá từ 2.950.000 đ/m2 – 7.500.000 đ/m2.

Báo giá vật tư:

• Đơn giá trọn gói với vật tư thông dụng: 4.500.000 – 5.000.000 đồng/m2
• Đơn giá trọn gói với vật tư khá: 5.200.000 – 5.700.000 đồng/m2
• Đơn giá trọn gói với vật tư tốt: 5.900.000 – 6.400.000 đồng/m2

Để có báo giá chi tiết nhất theo đơn giá của TOPdesign mời khách hàng liên hệ hotline: 0966651888

Xem thêm: Thiết kế kiến trúc nhà phố và phân loại phong cách

2 – Quy trình thi công xây dựng nhà phố – TOPdesign

2.1 Chuẩn bị thủ tục pháp lí

Xây dựng nhà ở thuộc quyền quản lý của nhà nước vì vậy để được phép xây dựng, cần phải xin giấy phép. Gia chủ cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng trong thời hạn từ 10 ngày đến 20 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Nội dung giấy phép xây dựng: Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt, không ảnh hưởng đến cảnh quan tại một số địa điểm, không ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh…

Hình 1: Chuẩn bị giấy phép xây dựng trước khi thi công

2.2 Phần ngầm và xây thô

Đây là công đoạn vô cùng quan trọng đối với quy trình xây dựng nhà phố. Giống như một cái cây phải có bộ rễ tốt thì mới phát triển khỏe mạnh. Một ngôi nhà chỉ vững chãi, chắc chắn khi có phần móng và phần khung vững chắc.

Xem thêm: Thi công nhà phố trọn gói, tối ưu công năng

Phần ngầm:

• Đào đất hố móng
• Thi công ép cọc: Định vị hố khoan, hạ ống vách, khoan, xác định sâu và nạo vét đáy hố, hạ lồng cốt thép, thổi rửa đáy hố khoan, đổ bê tông, kiểm tra chất lượng cọc khoan nhồi.

Phần thô:

• Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
• Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
• Làm mái.

Hình 2: Xây dựng phần thô nhà phố Ngoại Giao Đoàn

Hình 3: TOPdesign luôn thi công chất lượng từ những chi tiết nhỏ nhất

2.3 Quy trình hoàn thiện thi công xây dựng nhà phố

Trong quy trình hoàn thiện sẽ chia làm hai phần đó là hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện trang trí. Sau khi xây xong phần thô thì gia chủ cần phải lựa chọn phong cách thết kế nội thất sao cho phù hợp. Phong cách nội thất sẽ thể hiện được gu thẩm mỹ của gia chủ. Khách hàng nên lựa chọn đơn vị nội thất uy tín để có được thiết kế ưng ý nhất.

Xem thêm: Mẫu nhà phố đẹp thiết kế ấn tượng 2021   

Hoàn thiện cơ bản

• Trát ngoài, trát trong
• Lát nền, làm trần.
• Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
• Sơn trong, ngoài và chống thấm.
• Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh.

Hình 4: Sơn trong, ngoài và chống thấm

Hoàn thiện trang trí

• Lựa chọn sản phẩm nội thất như bàn ghế, tủ, kệ, các đồ decor nhà cửa phù hợp với phong cách nội thất muốn hướng đến
• Bố trí các sản phẩm nội thất vào vị trí phù hợp, khoa học, đảm bảo ngôi nhà luôn gọn gàng thông thoáng.
• Quan tâm đến các yếu tố màu sắc, không gian, ánh sáng…

Hình 5: Hoàn thiện phần trang trí nhà phố Long Biên

2.4 Nghiệm thu công trình xây dựng nhà phố

•   Kiểm tra toàn bộ khối lượng và chất lượng thực tế so với thiết kế được duyệt.
•   Kiểm tra kết quả hoạt động thử của hệ thống máy móc và thiết bị công nghệ.
•   Kiểm tra kết quả đo đạc, quan trắc lún của các hạng mục công trình trong thời gian xây dựng.
•   Kiểm tra tất cả các điều kiện đảm bảo an toàn của công trình.
•   Kiểm tra hồ sơ hoàn công có đảm bảo chất lượng hay không.

Sau khi nghiệm thu công trình, phía khách hàng sẽ thanh toán theo hợp đồng cho công ty thiết kế, thi công.

Hình 6: Nghiệm thu công trình nhà phố Long Biên

LỜI KẾT

TOPDESIGN chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế và thi công Nội Thất. Với hơn 10 năm (2013-2021) thành lập và phát triển TOPdesign là một tập thể vững mạnh gồm nhiều Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư, Cộng tác viên tài năng, giàu sức sáng tạo, dày dạn kinh nghiệm. Trong đó nhiều thành viên đã từng học tập ở nước ngoài, làm việc tại các công ty đa quốc gia. Để có những thiết kế và thi công xây dựng nhà phố đẹp tiện nghi, hiện đại quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP – TOPDESIGN

 VPCT: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
 Xưởng nội thất TOPhome : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Google Map: https://topdesign-interior.business.site/

Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/