Báo giá xây dựng nhà phố 2025 – Chi phí thi công nhà phố mới nhất
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà phố nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Bạn băn khoăn “chi phí xây dựng nhà phố năm 2025 là bao nhiêu?”, “làm sao để dự toán ngân sách chính xác?”, hay “báo giá xây dựng nhà phố mới nhất có thay đổi gì so với trước đây?”. Nội dung dưới đây sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến, giúp bạn lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh rủi ro phát sinh ngoài ý muốn.
Xây dựng nhà phố không chỉ là việc thi công phần móng, tường mà còn liên quan đến nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, thiết kế và giám sát. Hiểu rõ báo giá xây dựng nhà phố 2025 sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho dự án, tiết kiệm tối đa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1. Báo giá xây dựng nhà phố là gì? Tại sao bạn cần cập nhật báo giá mới nhất năm 2025?
1.1. Báo giá xây dựng nhà phố là gì?
Báo giá xây dựng nhà phố là bảng tổng hợp chi tiết toàn bộ chi phí cần thiết để thi công và hoàn thiện một công trình nhà phố, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi bàn giao. Trong đó bao gồm các khoản chính như: chi phí vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, bê tông, sơn…), chi phí nhân công (thợ xây, thợ điện nước, hoàn thiện…), chi phí thiết kế kiến trúc và giám sát thi công, chi phí hoàn thiện nội thất (ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng…), cùng các chi phí phát sinh như xin phép xây dựng, vận chuyển, thuế và chi phí dự phòng. Việc cập nhật báo giá giúp chủ đầu tư dự toán chính xác, lựa chọn phương án thi công phù hợp và tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
1.2. Tại sao bạn cần báo giá xây dựng nhà phố mới nhất?
Thị trường xây dựng luôn thay đổi do biến động giá vật liệu, nhân công, chính sách pháp luật và xu hướng thiết kế. Nếu không cập nhật báo giá xây dựng nhà phố 2025 mới nhất, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro như dự toán sai lệch, thiếu hụt tài chính khi thi công, lựa chọn sai vật liệu hoặc phương án thi công dẫn đến chi phí phát sinh không kiểm soát, thiếu thông tin để so sánh và chọn nhà thầu phù hợp.
Việc cập nhật báo giá mới nhất giúp bạn lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tối ưu chi phí theo ngân sách thực tế và đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng như mong muốn..
1.3. Báo giá thiết kế nhà 2025 cho biệt thự
Báo giá xây biệt thự trọn gói – Giá thi công xây biệt thự phần thô sẽ được tính toán bao gồm giá các hạng mục công việc cụ thể theo hợp đồng và quy trình thi công.
| STT | THI CÔNG PHẦN THÔ | ĐVT | ĐƠN GIÁ | ĐV TIỀN TỆ |
| 1 | Biệt thự hiện đại | m2 | 4.300.000 – 4.350.000 | vnđ |
| 2 | Biệt thự tân cổ điển | m2 | 4.350.000 – 5.800.000 | vnđ |
| 3 | Biệt thự cổ điển | m2 | 4.350.000 – 7.200.000 | vnđ |
Trong quá trình xây dựng một ngôi Biệt thự, thì phần hoàn thiện chiếm khoảng 30% khối lượng công việc sau khi thi công phần thô. Tùy theo nguyện vọng và nhu cầu của chủ đầu tư. Đơn giá hoàn thiện tham khảo chúng tôi đưa ra với các phân khúc sau:
| Hoàn thiện mức trung bình | Hoàn thiện mức khá | Hoàn thiện mức cao cấp |
| 2.700.000 VNĐ/m2 | 3.200.000 VNĐ/m2 | 3.700.000 VNĐ/m2 |
1.4. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Phần nội thất cho chung cư, nhà phố, biệt thự
TOPDESIGN xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá sơ bộ thiết kế nội thất chung cư, nhà phố, biệt thự trọn gói. Bảng giá của chúng tôi được cập nhật và thay đổi liên tục tại website. Quý khách vui lòng liên hệ hotline: 0966.651.888. để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
-
Nếu cần thêm thông tin chia sẻ, quý khách hàng đừng ngại ngần liên hệ ngay với TOPDESIGN để được đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi tư vấn kỹ hơn.
2. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà phố 2025 bạn cần biết
Để hiểu rõ chi phí xây dựng nhà phố năm 2025 gồm những gì, bạn cần nắm các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá như: diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn; vật liệu xây dựng biến động theo thời điểm và chủng loại (thép, xi măng, gạch, sơn…); thiết kế kiến trúc và kết cấu càng phức tạp thì giá thi công càng tăng; chi phí nhân công phụ thuộc vào khu vực và thời điểm xây dựng; thời gian thi công kéo dài sẽ phát sinh thêm chi phí; ngoài ra còn các khoản chi phí khác như xin phép xây dựng, vận chuyển vật tư, chi phí nội thất và dự phòng cho phát sinh.
2.1. Diện tích xây dựng thực tế
Diện tích càng lớn thì khối lượng vật liệu và nhân công cần sử dụng càng nhiều, dẫn đến chi phí xây dựng tăng theo. Tuy nhiên, nếu thiết kế hợp lý, biết cách tối ưu và tận dụng không gian hiệu quả thì có thể giảm bớt phần diện tích không cần thiết, từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
2.2. Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo thời điểm, khu vực và thương hiệu. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, mục đích sử dụng và ngân sách là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình bền vững, tiết kiệm và hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa do sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp.
2.3. Phong cách thiết kế và kết cấu nhà phố
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Những mẫu nhà phố hiện đại, tối giản thường có kết cấu đơn giản, dễ thi công nên chi phí thấp hơn. Ngược lại, các thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí, nhà nhiều tầng, có tầng hầm, mái thái hoặc mái bằng với kết cấu phức tạp sẽ đòi hỏi kỹ thuật cao, thời gian thi công lâu hơn và chi phí cũng tăng đáng kể.
2.4. Chi phí nhân công và dịch vụ thi công
Giá nhân công xây dựng thường thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và tay nghề của đội thợ. Nhân công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật mà còn giúp tiết kiệm chi phí nhờ hạn chế sai sót, tránh lãng phí vật liệu và rút ngắn thời gian thi công.
2.5. Thời gian thi công công trình
Thời gian thi công kéo dài sẽ làm tăng chi phí phát sinh liên quan đến nhân công, máy móc và thiết bị thi công. Quản lý dự án chặt chẽ, lên kế hoạch và giám sát tiến độ hiệu quả giúp rút ngắn thời gian thi công, từ đó tiết kiệm chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.
2.6. Các chi phí khác không thể bỏ qua
Ngoài chi phí vật liệu, nhân công và thiết kế, bạn còn cần tính đến các khoản như phí cấp phép xây dựng, chi phí vận chuyển vật liệu, phí bảo hiểm công trình và dự phòng chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Lên kế hoạch chi tiết và dự trù đầy đủ các khoản này giúp bạn tránh được những bất ngờ về tài chính, đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn.
2. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Cách tính diện tích thiết kế
Cách tính diện tích thiết kế trong báo giá thiết kế nhà thường dựa trên diện tích mặt bằng sử dụng của ngôi nhà và được quy đổi theo đơn vị m² (mét vuông sử dụng). Phương pháp này giúp xác định rõ ràng và cụ thể diện tích thực tế được sử dụng trong thiết kế, từ đó làm cơ sở cho việc tính toán chi phí một cách chính xác.
Cụ thể cách tính diện tích thiết kế nhà phố, biệt thự:
Phần móng: sẽ chiếm từ 40% tổng diện tích sàn, tùy thuộc vào loại móng được sử dụng (móng băng, móng cọc, móng bè,…).
Tầng trệt: được tính chiếm 100% tổng diện tích sàn ( đặc biệt sàn có đổ BTCT)
Tầng lửng: Diện tích phần sàn tầng lửng được tính 100% tổng diện tích sàn. Nếu tầng lửng không sản, phần ô trống này sẽ tính 70% tổng diện tích.
Tầng lầu: Mỗi tầng lầu sẽ tính 100% tổng diện tích sàn sử dụng.
Sân thượng: Phần diện tích sân thượng trong nhà được tính 100 tổng diện tích và ngoài trời sẽ tính 70% tổng diện tích.
Phần cuối cùng là phần mái: Mái bê tông cốt thép + lan sẽ chiếm 50% diện tích. Mái bê tông cốt thép có lợp ngói chiếm 70% diện tích. Mái bê tông cốt thép dán ngói là 100% diện tích.
Nếu có sân trước, sân sau, tường rào thì sẽ được tính 70% tổng diện tích sử dụng.
3. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hạng mục các hồ sơ thiết kế nhà
3.1. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Hồ sơ thiết kế kiến trúc là bước khởi đầu quan trọng để kiến trúc sư và chủ đầu tư cùng thảo luận về dự án. Qua đó, chủ đầu tư có thể hình dung rõ ràng về phối cảnh mặt tiền 3D, cách sắp xếp không gian và chức năng của từng tầng.
Bên cạnh đó, hồ sơ này cung cấp thông tin cần thiết cho đội ngũ thi công, từ mặt đứng, mặt cắt đến mặt bằng kỹ thuật chi tiết của mỗi tầng. Nội dung cụ thể của hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm:
- Phối cảnh ngoại thất của công trình
- Mặt bằng các tầng, sân thượng và mái
- Mặt cắt chi tiết, mặt đứng chính và bên của công trình
- Mặt bằng lát gạch các tầng
- Chi tiết về mặt đứng, bồn hoa, ban công
- Chi tiết lan can, cầu thang, tay vịn
- Hệ thống vệ sinh
- Chi tiết hệ thống cửa, cổng đi lại
Có thể bạn quan tâm:
3.2. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hồ sơ thiết kế kết cấu
Thiết kế kết cấu không chỉ đảm bảo tính ổn định cho công trình mà còn bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động từ tải trọng trong suốt quá trình sử dụng. Hồ sơ thiết kế kết cấu trình bày chi tiết các thành phần kết cấu của ngôi nhà, giúp đảm bảo chất lượng và an toàn. Các hạng mục chính của hồ sơ kết cấu bao gồm:
- Mặt bằng định vị và bố trí cọc (nếu có)
- Mặt bằng định vị lưới cột và chi tiết cột
- Mặt bằng móng, móng bó nền và dầm móng
- Cấu kiện dầm sàn mái và các tầng
- Lanh tô các tầng
- Chi tiết kết cấu cầu thang
3.3. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hồ sơ thiết kế điện, nước
Hồ sơ thiết kế hệ thống điện, nước giúp chủ đầu tư nắm bắt rõ vị trí các đường dẫn điện, cấp thoát nước trong công trình. Đây là một phần không thể thiếu trong bất kỳ dự án nào, giúp công trình vận hành ổn định và hiệu quả. Nội dung của hồ sơ thiết kế điện, nước bao gồm:
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, nước toàn bộ công trình
- Mặt bằng cấp điện, cấp nước
- Chi tiết hệ thống bể phốt, hố ga, tủ điện, ổ cắm và các thiết bị điện, nước gia dụng
3.4. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hồ sơ thiết kế nội thất
Trước đây, hồ sơ thiết kế nội thất thường ít được chú trọng, nhưng với sự gia tăng yêu cầu về chất lượng không gian sống, thiết kế nội thất đã trở thành phần quan trọng trong các dự án nhà phố. Hồ sơ này tập trung vào cách thức bố trí nội thất theo phối cảnh cụ thể, tạo ra không gian sống đẹp mắt và tiện nghi.
Nội dung của hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm:
- Bản vẽ nội thất và bảng thống kê chi tiết
- Mặt cắt phần đứng
- Mặt bằng và chi tiết bố trí nội thất
- Hồ sơ phối cảnh và bố trí nội thất tổng quan
Có thể bạn quan tâm:
3.5. Báo giá thiết kế nhà 2025 – Hồ sơ dự toán chi phí hoàn thành công trình
Dựa trên hồ sơ thiết kế, kiến trúc sư và đội ngũ thi công sẽ lập một bản dự toán chi phí, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về toàn bộ ngân sách cần thiết cho công trình. Bảng dự toán này thường bao gồm:
- Khái quát chi phí xây dựng nhà
- Chi phí nhân công chi tiết
Việc tuân thủ đúng các hạng mục hồ sơ thiết kế giúp đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, ngân sách và đạt được chất lượng như mong muốn.
4. TOPDESIGN – Đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp
4.1. Về TOPDESIGN
Để có được không gian biệt thự cao cấp đẹp lý tưởng, Điều quan trọng nhất bạn cần làm đó là lựa chọn một nhà thầu thiết kế thi công biệt thự. Bởi công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu phương án thiết kế, vật liệu sử dụng và giải pháp kỹ thuật thi công hoàn thiện hiệu quả nhất tiết kiệm thời gian, hạn chế tuyệt đối chi phát sinh lãng phí không đáng có.
TOPDESIGN là một công ty thiết kế xây dựng nhà chuyên nghiệp cung cấp các giải pháp tư vấn trong các lĩnh vực : thiết kế thi công nội thất biệt thự, thiết kế thi công nhà phố, thiết kế nội thất chung cư cao cấp, nhà hàng khách sạn, quán bar cà phê, văn phòng làm việc, công trình công cộng… TOPDESIGN thiết kế và thi công nội thất theo mỗi phong cách riêng biệt từ cổ điển tới hiện đại, từ không gian hẹp đến không gian sống rộng.
TOPDESIGN luôn đặt mình ở vị trí khách hàng để đem lại tư vấn hợp lý nhất về giá cả và chất lượng. Phong cách thiết kế luôn tôn vẻ đẹp của sản phẩm, tạo ra ngôn ngữ sáng tạo và phong cách nội thất mang dấu ấn cá nhân riêng biệt, trau chuốt từng đường nét – thiết kế “may đo” theo yêu cầu của từng khách hàng.
Ngoài ra với tinh thần chăm sóc và dịch vụ sau bán hàng một cách hoàn hảo, khác biệt với các đơn vị khác về ý thức dịch vụ bảo hành sản phẩm, đem lại sự hài lòng và cảm nhận dịch vụ khách hàng tốt nhất. Công đoạn thiết kế sẽ được thực hiện kỹ lưỡng, làm hài lòng cả khách hàng khó tính nhất bao gồm làm việc với khách hàng về ý tưởng, lên bản vẽ chi tiết, nhận phản hồi từ khách hàng, điều chỉnh nếu cần thiết. Vậy còn chần chừ gì nữa, Bạn hãy:
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
4.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
