Dự toán chi phí xây biệt thự – Tầm quan trọng và cách tính toán ngân sách
Việc xây dựng một căn nhà phải trải qua nhiều bước khác nhau. Từ việc chuẩn bị tiền, chi phí xây dựng, đến việc lên ý tưởng, tìm nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng…Việc dự toán chi phí xây biệt thự một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể, giúp bạn kiểm soát được chi phí xây dựng nhà một cách hiệu quả, tránh những lãng phí không cần thiết. Mời bạn cùng xem dự toán xây dựng biệt thự đầy đủ và chi tiết dưới đây.
1. Tầm quan trọng của dự toán chi phí xây biệt thự
Dự toán biệt thự giúp các chủ đầu tư, gia chủ dự kiến đúng số tiền và tổng mức đầu tư mà gia đình cần chi trả để có các hạng mục công trình mong muốn và dựa trên cơ sở đó để xét chọn nhà thầu, ký kết hợp đồng thi công nội thất nhà , thanh quyết toán.
1.1. Dự toán chi phí xây biệt thự – Kiểm soát được chi phí xây dựng biệt thự
Lập dự toán chi phí xây dựng biệt thự sẽ giúp bạn biết trước số tiền cần phải chi cho những hạng mục từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng. Kế hoạch chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách và rơi vào thế bị động.
1.2. Dự toán chi phí xây biệt thự – Cung cấp vật tư đúng theo giai đoạn
Bảng dự toán sẽ như một bảng danh sách theo từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu sẽ dựa vào bảng dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. Mà chủ đầu tư cũng sẽ dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế việc kéo dài thời gian ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
1.3. Dự toán chi phí xây biệt thự – Thống nhất các hạng mục công việc
Dự toán biệt thự còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Ngoài ra bạn phải đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công bạn cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục dự toán.
2. Cách tính dự toán chi phí xây biệt thự
Công thức chung để tính toán chi phí xây biệt thự là: Tổng chi phí = kinh phí phần thiết kế + kinh phí phần xây thô + kinh phí phần hoàn thiện.
Với cách tính này, các đơn vị thi công sẽ tính móng băng từ 50 đến 70% đơn giá thô và diện tích xây dựng các tầng tính bằng 100% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô một nhà biệt thự 3 tầng có chiều sâu 20m, rộng 5m, dài 20m, mặt tiền 5m, 3 tầng. Đơn giá trọn gói khi này là 6.500.000 vnđ/m2 và đơn giá xây thô là 5.200.000 vnđ/m2.
Cách tính diện tích 1 sàn được quy ước là 5×20 = 100 mét vuông. Khi đó, móng sẽ chiếm 50% là 1 triệu 400 nghìn x 100m2 = 140 triệu đồng.
Diện tích sử dụng bao gồm 3 tầng sẽ nhân tiếp 3 tầng với 100m2 và nhân với đơn giá 4 triệu 5 = 1 tỷ 350 triệu đồng.
Như vậy, tổng chi phí xây biệt thự sẽ là: 1 tỷ 490 triệu đồng.
3. Chi tiết dự toán chi phí xây dựng biệt thự
3.1. Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ thiết kế trong thiết kế nhà biệt thự bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh.
Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là công việc quan trọng hàng đầu để có thể hình dung một cách trực quan nhất về căn biệt thự theo đúng mong muốn nguyện vọng của chủ đầu tư. Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào quy mô và diện tích của căn biệt thự. Nhưng thông thường có giá giao động khoảng 170.000 – 200.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc, 200.000 – 250.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.
3.2. Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản
Phong cách thiết kế kiến trúc biệt thự khác nhau cũng dẫn đến chi phí thi công không giống nhau ở cùng một diện tích.
- Đối với kiến trúc cổ điển, lâu đài với lối thiết kế cầu kỳ, nhiều đường nét phức tạp, chủ đầu tư phải lựa chọn đội thợ chuyên nghiệp, có tay nghề rất cao mới đảm bảo được chất lượng công trình đúng tiêu chuẩn thiết kế. Phong cách này chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản rơi vào khoảng từ 9 triệu — 10 triệu / m2.
- Kiến trúc tân cổ điển và hiện đại do lược bỏ các phần chi tiết cầu kỳ, phào chỉ, phù điêu tỉ mỉ, giản lược và không phức tạp như thiết kế biệt thự cổ điển nên chi phí nhân công cũng được cắt giảm. Phong cách thiết kế này chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản khoảng từ 7.5 triệu — 9 triệu / m2
3.3. Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc nhà biệt thự
Để xác định chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự phải căn cứ vào nhiều yếu tố như: Giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ khác nhau: gia công trong nước hay nhập khẩu sẽ có một giá thành khác nhau.
Chính vì vậy bạn cần cân đối lựa chọn vật tư hoàn thiện phù hợp với năng lực tài chính của mình nhưng vẫn đảm bảo tính hài hòa thẩm mỹ cho ngôi biệt thự. Để có sự lựa chọn đúng đắn bạn nên tham khảo sự tư vấn của kiến trúc sư, các kiến trúc sư sẽ đưa ra những mẫu thiết kế và phương án kết cấu phù hợp cho gia chủ cân đối, lựa chọn.
Tìm hiểu thêm: Báo giá hoàn thiện nội thất biệt thự
3.4. Chi phí thi công nội thất biệt thự
Phần chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế biệt thự. Với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí vài trăm triệu. Ngược lại, với thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí thiết kế nội thất biệt thự sẽ lên tới khá lớn và tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư.
3.5. Chi phí giám sát thi công
Xây dựng biệt thự là một công trình lớn. Chủ đầu tư cần lựa chọn phương án giám sát thi công hợp lý để đảm bảo 4 yếu tố chính: Giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, và kiểm soát vật tư.
Nếu có thời gian bạn có thể tự giám sát, thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp hoặc xây dựng biệt thự trọn gói. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với bên thi công, với chuyên môn và sự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ công trình, theo sát tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiểm soát vật tư cẩn thận và tuyệt đối chấp hành an toàn lao động.
3.6. Chi phí khác
Ngoài chi phí kể trên như: thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả, thi công mái… Trong công trình xây dựng biệt thự thường phát sinh thêm chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông. Các hạng mục thi công này là nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình cao tầng, quy mô đồ sộ như biệt thự.
Chi phí cọc khoan nhồi giao động trong khoảng 130 triệu – 250 triệu
Chi phí ép cọc bê tông khoảng 95 triệu – 150 triệu.
4. Cơ sở của việc lập dự toán biệt thự
Cơ sở của việc dự toán: dự toán phải được thành lập dựa trên khối lượng công việc đã xác định cụ thể theo thiết kế bản kĩ thuật thi công. Đó cũng chính là lí do vì sao bản dự toán lại được thực hiện vào khoảng thời gian sau khi đã hàn thiện bản vẽ kỹ thuật.
Nguyên tắc: Bản dự toán cần đảm bảo những yếu tố tính đúng, tính đủ không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước cũng như cập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.
Đối với dự toán nội thất, đa số các đầu việc được xây dựng trên báo giá cung cấp sản phẩm nội thất của các đơn vị sản xuất nội thất như: Gỗ, sofa, đồ decor nội thất,…Việc tính toán chi phí và dự toán sẽ do bên đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện hoặc có thể do chính nhà thầu thi công đề xuất và được sự đồng ý của chủ đầu tư về chi tiết các vật tư vật liệu đưa vào công trình.
5. TOPDESIGN- Chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp.
TOPDESIGN tự hào về khả năng và kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự. Chúng tôi luôn làm việc với phương châm:
- Lấy mục tiêu, lợi ích của khách hàng làm khởi sự cho mọi hoạt động.
- Lấy sự hài lòng, tin tưởng của khách hàng làm mục tiêu lâu dài.
- Lấy tri thức và sự sáng tạo làm nền tảng phát triển vững chắc.
- Lấy trách nhiệm, sự hợp tác và đãi ngộ làm phương châm hoạt động.
- Lấy đam mê, sự tỉ mỉ, khác biệt lớn làm lợi thế cạnh tranh.
TOPDESIGN Luôn đặt mình ở vị trí khách hàng để đem lại tư vấn hợp lý nhất về giá cả và chất lượng. Phong cách thiết kế luôn tôn vẻ đẹp của sản phẩm, tạo ra ngôn ngữ sáng tạo và phong cách nội thất mang dấu ấn cá nhân riêng biệt, trau chuốt từng đường nét – thiết kế “may đo” theo yêu cầu của từng khách hàng. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế thi công các công trình nhà ở, văn phòng…Hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi:
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
THÔNG TIN LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
VPCT: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
VPCT: 606, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội
Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội
Google map: https://topdesign-interior.business.site/
Hotline: 0966651888
