Dự toán xây dựng biệt thự – Bí quyết tiết kiệm chi phí
Xây dựng biệt thự không giống như chúng ta xây dựng những ngôi nhà thông thường. Biệt thự là một công trình kiến trúc cao cấp hơn về kết cấu, không gian, nội thất, bố cục… Mỗi chi tiết trong hạng mục biệt thự đều cần được tính toán kỹ lưỡng. Chính vì thế lập dự toán xây dựng biệt thự là vô cùng cần thiết.
TOPDESIGN sẽ cùng gia chủ tìm hiểu chi tiết về cách lập dự toán xây dựng biệt thự giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
1. Tầm quan trọng của việc lập dự toán xây dựng biệt thự
Đối với tất cả các công trình xây dựng nói chung và xây dựng biệt thự nói riêng. Việc lập bảng dự toán xây dựng một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể, giúp bạn kiểm soát được chi phí xây dựng nhà một cách hiệu quả, tránh những lãng phí không cần thiết.
1.1. Lập dự toán xây dựng biệt thự sẽ kiểm soát được chi phí
Lập dự toán chi phí xây dựng biệt thự sẽ giúp bạn biết trước số tiền cần phải chi cho những hạng mục từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng. Kế hoạch chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách và rơi vào thế bị động.
Khám phá thêm: Bảng giá thiết kế biệt thự 2023
1.2. Lập dự toán xây dựng biệt thự sẽ kiểm soát được sự minh bạch của nhà thầu
Các hạng mục thiết kế thi công biệt thự và chi phí đều được kê khai một cách rõ ràng, tường minh. Nhờ đó chủ đầu tư sẽ dễ dàng kiểm tra sự hợp lý và tính chính xác của từng khoản chi. Nhờ đó không xảy ra tình trạng đội chi phí vô lý hoặc tránh trường hợp nhà thầu không uy tín tính thêm tiền cho những hạng mục không có trong dự toán hay hợp đồng xây dựng.
1.3. Lập dự toán xây dựng biệt thự sẽ kịp thời cung ứng vật tư theo giai đoạn
Dự toán biệt thự như một bản kế hoạch cầm tay, theo từng giai đoạn tương ứng các hạng mục sẽ cần cung ứng những vật tư gì. Đơn vị thi công cũng sẽ dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng diễn ra một cách kịp thời nhất.
Đối với chủ đầu tư cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công.
1.4. Lập dự toán xây dựng biệt thự sẽ là cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu
Lập dự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp nếu có sự thay đổi về vật tư, hay cách thức thi công,… Chủ đầu tư cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.
2. Các chi phí cần tính đến khi lập dự toán xây dựng biệt thự
2.1. Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ thiết kế trong xây dựng biệt thự bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh.
Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là công việc quan trọng hàng đầu để có thể hình dung một cách trực quan nhất về căn biệt thự theo đúng mong muốn nguyện vọng của chủ đầu tư. Chi phí thiết kế bản vẽ phụ thuộc vào quy mô và diện tích của căn biệt thự. Nhưng thông thường có giá giao động khoảng 170.000 – 200.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc, 200.000 – 250.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.
2.2. Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản
Phong cách kiến trúc các căn biệt thự khác nhau cũng dẫn đến chi phí thi công không giống nhau ở cùng một diện tích.
- Đối với kiến trúc cổ điển, lâu đài với lối thiết kế cầu kỳ ,nhiều đường nét phức tạp, chủ đầu tư phải lựa chọn đội thợ chuyên nghiệp, có tay nghề rất cao mới đảm bảo được chất lượng công trình đúng tiêu chuẩn thiết kế. Phong cách này chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản rơi vào khoảng từ 9 triệu — 10 triệu / m2.
- Kiến trúc tân cổ điển và hiện đại do lược bỏ các phần chi tiết cầu kỳ, phào chỉ, phù điêu tỉ mỉ, giản lược và không phức tạp như thiết kế biệt thự cổ điển nên chi phí nhân công cũng được cắt giảm. Phong cách thiết kế này chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản khoảng từ 7.5 triệu — 9 triệu / m2
2.3. Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc nhà biệt thự
Để xác định chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự phải căn cứ vào nhiều yếu tố như: Giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ khác nhau : gia công, trong nước hay nhập khẩu lại có một giá thành khác nhau.
Chính vì vậy bạn cần cân đối lựa chọn vật tư hoàn thiện phù hợp với năng lực tài chính của mình nhưng vẫn đảm bảo tính hài hòa thẩm mỹ cho ngôi biệt thự. Để có sự lựa chọn đúng đắn bạn nên tham khảo sự tư vấn của kiến trúc sư, các kiến trúc sư sẽ đưa ra những mẫu thiết kế và phương án kết cấu phù hợp cho gia chủ cân đối, lựa chọn.
2.4. Chi phí thi công nội thất biệt thự
Phần chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế ngôi biệt thự. Với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí vài trăm triệu. Ngược lại, với thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí thiết kế nội thất biệt thự sẽ lên tới khá lớn và tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư.
2.5. Chi phí giám sát thi công
Xây dựng biệt thự là một công trình lớn . Chủ đầu tư cần lựa chọn phương án giám sát thi công hợp lý để đảm bảo 4 yếu tố chính: Giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, và kiểm soát vật tư.
Nếu có thời gian bạn có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với bên thi công, với chuyên môn và sự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ công trình, theo sát tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiểm soát vật tư cẩn thận và tuyệt đối chấp hành an toàn lao động.
2.6. Chi phí khác
Ngoài chi phí kể trên như : thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả, thi công mái… Trong công trình xây dựng biệt thự thường phát sinh thêm chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông. Các hạng mục thi công này là nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình cao tầng, quy mô đồ sộ như biệt thự.
Chi phí cọc khoan nhồi giao động trong khoảng 130 triệu – 250 triệu
Chi phí ép cọc bê tông khoảng 95 triệu – 150 triệu.
Tìm hiểu thêm:
3. TOPDESIGN- Chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp.
TOPDESIGN tự hào về khả năng và kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự. Chúng tôi luôn làm việc với phương châm:
- Lấy mục tiêu, lợi ích của khách hàng làm khởi sự cho mọi hoạt động.
- Lấy sự hài lòng, tin tưởng của khách hàng làm mục tiêu lâu dài.
- Lấy tri thức và sự sáng tạo làm nền tảng phát triển vững chắc.
- Lấy trách nhiệm, sự hợp tác và đãi ngộ làm phương châm hoạt động.
- Lấy đam mê, sự tỉ mỉ, khác biệt lớn làm lợi thế cạnh tranh.
Bạn có nhu cầu xây dựng biệt thự hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ cùng bạn lập kế hoạch dự toán xây dựng biệt thự một cách nhanh nhất, tỉ mỉ nhất và chính xác nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
VPCT: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
VPCT: 606, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội
Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội
Google map: https://topdesign-interior.business.site/
Hotline: 0966651888
