Quy trình thi công nội thất nhà phố, nhà lô phố chi tiết nhất

28 Tháng Năm, 2021 admin Góc chia sẻ, Nhà Phố

Quy trình thi công nội thất nhà phố, nhà lô phố chi tiết nhất | TOPDESIGN

Quá trình thi công nội thất sẽ giúp ngôi nhà của khách trở nên sang trọng, lịch sự và hiện đại.Trong bài viết ngày hôm nay các kiến trúc sư và kỹ sư của TOPdesign sẽ gửi tới quý khách hàng những thông tin về thi công nội thất nhà phố. Hãy cùng theo dõi để tìm hiểu xem các bước thiết kế, thi công nội thất nhà phố là gì? Tại sao phải chọn một đơn vị thi công trọn gói? Khi hiểu về quy trình thi công nội thất giúp bạn tránh được rủi ro về tiền bạc, thời gian và giám sát việc thi công hiệu quả.

Mục lục nội dung

1 – Sự khác biệt giữa thi công nội thất nhà phố và thi công nội thất chung cư

Từ trước đến nay TOPdesign thường gửi tới quý khách hàng thông tin về thiết kế và thi công nội thất chung cư như chung cư The Zei, chung cư The Matrix One, chung cư Iris Garden…Trong bài viết hôm nay TOPdesign sẽ gửi tới khách hàng tham khảo quy trình thi công nội thất nhà phố. Hãy tìm hiểu xem loại hình nhà ở này có gì khác biệt so với chung cư nhé?

Điểm khác biệt chính của thi công nội thất nhà phố so với loại hình chung cư đó là không cần xin phép bất kì đơn vị hành chính nào. Còn cư dân chung cư khi sửa chữa căn hộ phải có thông báo trước cho ban quản lý tòa nhà, bởi vì trong quá trình thi công nội thất chung cư, có thể vấp phải những sự cố ảnh hưởng tới các căn hộ xung quanh.

Khi thi công nội thất chung cư gia chủ có thể phá dỡ và phân chia lại không gian do với thiết kế ban đầu nhận từ nhà thầu. Còn nhà phố gần như đã có kiến trúc cố định, khó phân chia lại các không gian theo mong muốn,

Quá trình thi công nội thất cho nhà phố phức tạp hơn vì nhà phố chia thành nhiều tầng khác nhau và có thêm cầu thang. Còn loại hình chung cư phổ biến hiện nay thường tất cả các phòng chức năng cùng nằm trên một mặt phẳng.

Hình ảnh minh họa: Thiết kế nội thất nhà phố Ngoại Giao Đoàn, Thôn Lộc – TOPdesign

2 – Quy trình thi công nội thất nhà phố đạt chuẩn

2.1 – Gặp gỡ, báo giá cho khách hàng quan tâm

Bước đầu tiên trong quá trình thi công nội thất đó chính là gửi báo giá cho khách hàng. Khi khách hàng có như cầu liên hệ phía công ty sẽ lên lịch hẹn sau đó tư vấn cho khách hàng.

Đối với những đơn vị thi công độc lập sẽ dựa trên bản thiết kế 2D, 3D khách hàng giao cho để lập báo giá. Còn đối với đơn vị thi công trọn gói sẽ tìm hiểu nguyện vọng mong muốn của khách hàng, lựa chọn phong cách thiết kế và lên bản thiết kế. Nếu khách hàng đồng ý sẽ tiến hành bóc tách từng sản phẩm để lập bảng báo giá.

Khách hàng tham khảo báo giá thi công nội thất phần thô. Đối với sản phẩm nội thất chức năng khác sẽ được báo giá cụ thể đối với từng sản phẩm thuộc các phong cách khác nhau.

Báo giá thi công nội thất phần thô

	Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)
1	Láng sàn	m²	180.000
2	Ốp gạch sàn nhà vệ sinh	m²	350.000
3	Ốp gạch tường nhà vệ sinh	m²	375.000
4	Xây tường	m²	220.000
5	Sơn tường	m²	120.000
6	Ốp gạch sàn khách và bếp	m²	500.000
7	Đóng trần thạch cao	m²	180.000
8	Sơn nước trần	m²	90.000
9	Sơn nước vách	m²	90.000
10	Hệ thống đường ống máy lạnh	md	240.000
11	Hệ thống điện nước	m²	250.000

Ghi chú: Đơn giá trên là đơn giá tham khảo. TOPDESIGN sẽ triển khai báo giá chi tiết cho khách hàng dựa trên đặc điểm của từng công trình và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư về chủng loại vật liệu. Nhận ngay báo giá của bạn tại đây:

NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT

2.2 – Khảo sát mặt bằng nhà phố cần thi công nội thất

Trước khi giải quyết một vấn đề chúng ta cần quan sát và phân tích vấn đề. Thi công nội thất cũng như vậy, muốn quá trình thi công diễn ra thuận lợi các kỹ sư cần khảo sát trước mặt bằng thi công để nắm được tính chất, thông số kỹ thuật, hiện trạng công trình.

Kiểm tra ghi lại các lỗi hiện trạng (nếu có).
Kiểm tra lại các đường ống kỹ thuật, ghi chú chính xác đường đi của thiết bị kỹ thuật
Chụp lại ảnh hiện trạng toàn bộ căn hộ. Mỗi không gian 3-5 ảnh đầy đủ diện tường, trần.
Kiểm tra và ghi chú các cao độ, kích thước, vị trí tường, dầm, sàn của căn hộ.
Kiêm tra điện ổ cắm, chiếu sáng, cấp thoát nước

Hình ảnh minh họa: Các kỹ sư của TOPdesign khảo sát công trình để thiết kế thi công nội thất nhà phố

Hình ảnh minh họa: Công trình đã xây dựng xong TOPdesign khảo sát thiết kế thi công nội thất nhà phố

2.3 – Phân tích bản thiết kế nội thất nhà phố, nhà lô phố

Sau khi đã khảo sát xong mặt bằng thi công nội thất thì các kỹ sư cần phân tích bản vẽ của KTS. Đối với những đơn vị thi công trọn gói thì tổ KTS có thể họp trao đổi trực tiếp với tổ kĩ thuật để bên thi công hiểu và nắm bắt được mục đích thiết kế của KTS trong từng hạng mục. Điều này giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh được những sai sót trong quá trình thi công.

Hình ảnh minh họa: Bản vẽ gác lửng nhà phố Phúc Diễn – TOPdesign

Hình ảnh minh họa: Bản vẽ tầng 1 nhà phố Phúc Diễn – TOPdesign

2.4 – Bảo vệ đồ đạc và thiết bị khi thi công nội thất

Đối với những nhà ở mới vừa xây dựng xong tiến hành thi công nội thất ngay thì chúng ta có thể bỏ qua bước này. Còn đối với những nhà ở đã qua sử dụng thi công lại nội thất thì cần phải sử dụng các thiết bị chuyên dụng để bọc tay nắm cửa, sàn nhà, các trang thiết bị sẵn có như điều hòa, thiết bị vệ sinh, bếp. Dán tất cả các cửa kính trong gia đình nếu có…Việc làm này giúp những sản phẩm nội thất sẵn có không bị ảnh hưởng trong quá trình thi công ví dụ như: Bắn si, bụi, trầy xước…

2.5 – Thi công nội thất nhà phố phần thô

2.5.1 – Thi công trần thạch cao

Công việc đóng trần thạch cao chỉ được bắt đầu sau khi đã thi công hoàn thiện phần cửa và cửa sổ, những vị trí mở phải tạm thời đóng kín để đảm bảo không chịu tác động trực tiếp thời tiết. Trước khi làm trần thạch cao, các cấu kiện khung xương, tấm thạch cao và phụ kiện cần được che phủ, sắp xếp và kê đỡ thích hợp, không được tiếp xúc trực tiếp với mặt đất.

Cần tìm hiểu về bản vẽ thiết kế kỹ thuật của các hệ thống M&E hoặc khảo sát hiện trường (nếu công trường cải tạo). Sau đó, lập bản vẽ thi công trần thạch cao sao cho phù hợp với yêu cầu của hệ thống M&E nhằm đảm bảo yêu cầu về tính năng chịu lực, chống cháy lan và tính thẩm mỹ của trần.

Hình ảnh minh họa: Công trình đang thi công trần thạch cao – TOPdesign

2.5.2 – Thi công điện nước cho nhà phố

Các hạng mục thi công phần điện:

Dựa vào bản vẽ kỹ thuật để phác đồ hệ thống điện của tòa nhà
Sau đó tiến hành lắp đặt ống bảo vệ dây cáp điện âm tường và ống ngầm dưới đất, ống gas thoát nước máy lạnh…
Hệ thống đường ống đặt trong sàn bê tông được thực hiện ngay sau khi đan xong lớp sắt sàn
Tuyệt đối không dùng các co nối ở giữa những đoạn rẽ
Lắp đặt cáp điện
Lắp đặt tủ điện và bảng điện

Hình ảnh minh họa: Công trình đang thi công điện – TOPdesign

Các hạng mục thi công hệ thống nước:

Dựa vào bản vẽ thiết kế kỹ thuật của công trình để tiến hành lắp đặt chạy đường ống nước cho công trình
Trong quá trình thi công lắp đặt hệ thống đường nước, thợ nước phải kết hợp với thợ nề, thợ cốp pha để bố trí ống thông, ống cấp thoát nước, thông qua dầm, sàn tường của bản vẽ kỹ thuật

2.5.3 – Thi công sơn tường – Khoác chiếc áo mới cho ngôi nhà

Để đạt hiệu quả cao cho lớp sơn ngoài, thì việc chuẩn bị một bề mặt tốt là vô cùng quan trọng. Tường nhà được xây tô xong sau 21 ngày, mới có thể tiến hành thi công phần sơn.

Đầu tiên là trát mattit, trộn bã mastic theo tỷ lệ phù hợp là 3/1; dùng máy khuấy đều trét 1-2 lớp, mỗi lớp cách nhau 2-4 giờ; chờ sau 4-6 giờ, thì tiến hành xả nhám, chờ 1-2 ngày cho bề mặt bột cứng lại rồi mới tiền hành vệ sinh và sơn lót và cuối cùng là sơn phủ.

Hình ảnh minh họa: Sơn tường đúng kỹ thuật

2.5.4 Thi công sàn nhà phố

Đối với sàn lát gạch cần chú ý lựa chọn loại đá chất lượng tốt, kích thước lớn. Đảm bảo sàn nhà bằng phẳng trước khi lát. Ốp đá khít nhau đều, bề mặt sau khi lát không gồ ghề, các đường chỉ nhỏ không dính si măng thừa.

Đối với sàn gỗ yêu cầu không ngang thớ, chéo thớ, không cho phép tất cả các loại cong (hình cung, hình nhíp, lòng máng…) và vênh (xoắn vỏ đỗ…). Bề mặt sau khi lắp đặt đã được vệ sinh sạch sẽ, không trầy xước.

Hình ảnh minh họa: Đảm bảo diện tích bằng phăng trước khi lát gạch

3 – Thi công nội thất nhà phố – Lắp đặt thiết bị và đồ trang trí

Sau khi thi công xong toàn bộ phần sàn, tường, trần, điện nước thì sẽ tiến hành vệ sinh sơ bộ và lắp đặt các sản phẩm nội thất như tủ, kệ, giường, bàn ghế…
Tiếp theo đó là bố trí các sản phẩm trang trí theo đúng phong cách của ngôi nhà như: đèn, tranh, đồ decor…
Một số phong các thiết kế nội thất cho nhà phố khách hàng có thể tham khảo: phong cách Hiện đại – tiện nghi, phong cách Tân cổ điển – sang trọng, phong cách Japandi – đơn giản…
TOPdesign là công ty có xưởng sản xuất nội thất nên khách hàng không cần lo lắng về nguồn gốc, chất lượng sản phẩm.

Hình ảnh minh họa: Nội thất nhà phố Hoàng Khoai anh Dương – TOPdesign

Hình ảnh minh họa: Nội thất phòng khách nhà phố Hoàng Khoai – TOPdesign

Hình ảnh minh họa: Nội thất phòng ngủ nhà phố Hoàng Khoai – TOPdesign

4 – Thi công nội thất nhà phố – Hoàn thiện và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công nội thất, tiến hành vệ sinh công nghiệp chuẩn bị cho khâu nghiệm thu bàn giao đưa căn hộ vào sử dụng.

Chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công nội thất theo hợp đồng, đối chiếu sản phẩm thi công với bản vẽ ban đầu.

Hình ảnh minh họa: Nội thất phòng khách nhà phố Lạc Long Quân – Thiết kế thi công bởi TOPdesign

Hình ảnh minh họa: Nội thất phòng bếp nhà phố Lạc Long Quân – Thiết kế thi công bởi TOPdesign

Hình ảnh minh họa: Nội thất phòng ngủ nhà phố Lạc Long Quân – Thiết kế thi công bởi TOPdesign

LỜI KẾT

Để có những thiết kế và thi công nhà phố đẹp tiện nghi, hiện đại quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP – TOPDESIGN

VPCT: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Xưởng nội thất TOPhome : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Google Map: https://topdesign-interior.business.site/