Quy trình thiết kế thi công biệt thự chuẩn kỹ thuật - TOPDESIGN

Quy trình thiết kế thi công biệt thự chuẩn kỹ thuật – TOPDESIGN

Để có một ngôi biệt thự đẹp, sang trọng yêu cầu phải có quy trình thiết kế thi công biệt thự một cách khoa học hiệu quả. Khâu này quyết định đến chất lượng, tiến độ cũng như chi phí của căn biệt thự. Chính vì tầm quan trọng đó mà quy trình thiết kế thi công biệt thự luôn là khâu được ưu tiên hàng đầu giành hầu hết sự quan tâm của chủ đầu tư cũng như đơn vi thi công. Với hơn 14 năm kinh nghiệm, TOPDESIGN xin chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm các bước trong quy trình thi công biệt thự.

Với hơn 14 năm kinh nghiệm, TOPDESIGN xin chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm các bước trong quy trình thi công biệt thự.

1. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Thiết kế biệt thự

1.1. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

Khi khách hàng liên hệ qua các kênh truyền thông của TOPDESIGN, bộ phận chăm sóc khách hàng sẽ tiền hành xếp lịch tư vấn cho khách hàng. Đây là giai đoạn quan trọng để  các kiến trúc sư hiểu rõ mong muốn, nhu cầu và yêu cầu kỹ thuật của khách hàng đối với biệt thự.

Các thông tin về diện tích, số phòng, phong cách thiết kế, ngân sách và thời gian hoàn thành sẽ được thu thập và xem xét để tạo ra nền móng vững chắc cho quá trình thiết kế tiếp theo. Với những khách hàng chưa có định hướng rõ ràng, kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án phù hợp hoặc đưa ra những mẫu thiết kế có sẵn cho khách hàng tham khảo.

Bạn có thể tham khảo tại đây:

Nguyên tắc thiết kế biệt thự làm cho căn biệt thự trở nên sang trọng hơn

1.2.Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 2: Khảo sát công trình

Sau khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, quá trình khảo sát thiết kế nội thất biệt thự sẽ được tiến hành. Kiến trúc sư sẽ thực hiện khảo sát trên hiện trường để nắm bắt thông tin về địa hình, môi trường xung quanh và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến thiết kế và thi công của biệt thự. Các thông tin này sẽ giúp xác định khả năng và giới hạn của công trình.

1.3.Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 3: Kí hợp đồng thiết kế

Sau khi bàn bạc và thống nhất ý kiến với khách hàng về nội dung công việc, bên phía Công ty cổ phần nội thất TOP sẽ gửi khách hàng hợp đồng. Hợp đồng Thiết kế thi công Biệt Thự sẽ xác định các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, ngân sách, thời gian và các điều kiện khác liên quan đến quá trình thiết kế và thi công biệt thự. Nếu có phát sinh mâu thuẫn thì hợp đồng là công cụ giúp 2 bên giảng hòa.

1.4.Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế –  Bước 4: Ý tưởng và mặt bằng

Thiết kế ý tưởng ban đầu và tổ chức mặt bằng là những bước đi đầu cho bản thiết kế để đặt nền móng cho những chi tiết về sau. Các ý tưởng sẽ được trình bày dưới dạng các phác thảo và bản vẽ tổng quan để minh họa sự sắp xếp của các không gian trong biệt thự. Quá trình này liên quan đến việc xác định các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, khu vực ngoài trời và các yếu tố kiến trúc khác. Các khu vực này đều được sắp xếp dựa trên những yêu cầu, mong muốn của khách hàng kết hợp với sự tư vấn của đội ngũ kiến trúc sư.

1.5. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 5: Thiết kế bản phối cảnh 3D

Phối cảnh 3D là kỹ thuật dựng, tạo hình ảnh trong không gian 3 chiều và được tạo ra dưới sự trợ giúp của các phần mềm đồ họa chuyên nghiệp. Hình ảnh 3D giúp mẫu thiết kế trên giấy thành những hình ảnh trực quan sinh động với nhiều góc nhìn khác nhau.

Bản thiết kế 3D cung cấp cho khách hàng một cái nhìn chân thực về kết quả cuối cùng của thiết kế. Khách hàng có thể đánh giá các yếu tố như không gian, tỷ lệ, màu sắc, ánh sáng và cảm nhận tổng thể của biệt thự trước khi bước vào quá trình thi công. Đồng thời, khách hàng cũng có thể đóng góp ý kiến hoặc yêu cầu thay đổi nếu thấy không không phù hợp.

Với sự phản hồi và yêu cầu từ khách hàng, nhóm thiết kế, như TOPDESIGN, sẽ điều chỉnh và chỉnh sửa bản thiết kế 3D để đáp ứng đúng yêu cầu, hình thức. Qua quá trình này, khách hàng có thể thấy rõ và đồng thuận với mục tiêu thiết kế, đảm bảo rằng biệt thự sẽ được xây dựng theo đúng mong muốn và đạt được một mức độ thẩm mỹ cao.

1.6. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 6: Triển khai bản vẽ kĩ thuật

Sau khi ý tưởng và bản phối cảnh 3D đã được phê duyệt, các kiến trúc sư tiến hành triển khai bản vẽ kĩ thuật chi tiết. Bản vẽ triển khai kỹ thuật bao gồm:

• Phối cảnh không gian
• Mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng công trình
• Mặt bằng lát sàn, mái, trần…
• Chi tiết hệ thống điện
• Chi tiết hệ thống cấp nước và thoát nước trong biệt thự
• Chi tiết về hệ thống điều hòa không khí
• Chi tiết về các yếu tố nội thất
• Mô tả hệ thống thiết bị an ninh

1.7. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 7: Tiến hàng báo giá và kí hợp đồng

Sau khi chốt bản thiết kế, nhóm thiết kế sẽ tiến hành xây dựng báo giá dựa trên thông tin từ bản vẽ kỹ thuật. Báo giá sẽ bao gồm các chi phí ước tính cho công việc thiết kế và thi công biệt thự. Sau khi báo giá được chấp thuận, nếu khách hàng lựa chọn thiết kế thi công biệt thự sẽ tiến hành kí kết hợp đồng. Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công là 2 bản hợp đồng riêng biệt.

Hợp đồng thi công sẽ mô tả chi tiết từng hạng mục sẽ thi công bao gồm chi tiết quy cách vật liệu, kích thước, chất lượng kèm theo các mẫu vật thực tế. Hợp đồng cũng bao gồm điều kiện thanh toán, ngân sách, và thời gian hoàn thành của dự án. Nếu đồng ý thỏa thuận trên, khách hàng sẽ xác nhận và kỹ duyệt bản thiết kế trước khi thi công.

Xem thêm: báo giá thiết kế nội thất biệt thự 2023

2. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Thi công biệt thự

2.1. Quy trình thiết kế thi công biệt thự –  Giai đoạn thi công – Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng

Sau giai đoạn thiết kế, bước sang quy trình thi công, các kiến trúc sư và kỹ sư của TOP cần phải nắm bắt được tính chất, thông số kỹ thuật công trình. Khi đó, cần phải:

• Tiến hành khảo sát mặt bằng đo đạc, kiểm tra và đánh giá tình trạng của mặt bằng.
• Đối chiếu và xem xét bản vẽ kỹ thuật của dự án để hiểu rõ về thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật.
• Liên hệ và thảo luận với nhóm thiết kế để hiểu rõ về thiết kế, mục tiêu và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
• Liên hệ với chủ đầu tư để thông báo về quá trình chuẩn bị thi công, đảm bảo rằng cả hai bên đồng ý về các yêu cầu kỹ thuật, thời gian cho quá trình thi công.
• Chụp lại hiện trạng mặt bằng.

2.2. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 2: Thông báo cho các hộ dân xung quanh

Trước khi bắt đầu quá trình thi công, cần thông báo cho các hộ dân sống trong khu vực xung quanh về dự án xây dựng biệt thự. Thông báo này có thể được tiến hành bằng nhiều hình thức. Cần làm như vậy vì trong quá  trình thi công không tránh được sự cố ảnh hưởng tới các hộ gia đình xung quanh như tiếng ồn, bụi bặm hoặc lưu lượng giao thông có thể xảy ra trong quá trình thi công.

2.3. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi thi công

Cúng động thổ là tín ngưỡng rất quan trọng đối với người Việt Nam ta trước khi xây dựng. Việc cúng động thổ được TOPDESIGN thực hiện với mong muốn công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và sẽ mang đến nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, TOPDESIGN có mâm cúng động thổ được chuẩn bị đầy đủ, tỉ mỉ và nén hương trước khi tiến hành thi công.

2.4. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 4: Chuẩn bị thi công

• Đánh giá công trình: việc này giúp xác định các yếu tố địa hình, đặc điểm đất, môi trường xung quanh và các rào cản tiềm năng có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
• Xử lý các thủ tục pháp lý của khu đất xây dựng như lấy giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan đến quy định về an toàn xây dựng.
• Chuẩn bị tập kết vật tư: điều này đảm bảo có sẵn các thiết bị và công cụ cần thiết để tiến hành xây dựng.

2.5. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 5: Thi công phần móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

• Ép cọc thử: việc này được tiến hàng để đánh giá tình trạng đất và giúp đưa ra quyết định về số lượng và vị trí của cọc bê tông cốt thép.
• Tiến hành ép cọc đại trà: Bắt đầu khoan lỗ trước khi đặt cọc bê tông cốt thép vào. Sau đó, cọc được đúc bằng bê tông và cốt thép, đảm bảo sự kết hợp chặt chẽ giữa cọc và móng.
• Nghiệm thu giai đoạn ép cọc: tiến hành kiểm tra cuối cùng để đảm bảo tính ổn định và chất lượng của cọc.

2.6. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 6: Thi công móng bê tông và công trình ngầm

• Đào đất hố móng với kích thước và độ sâu phù hợp theo yêu cầu kỹ thuật. Đồng thời, đảm bảo hố móng đủ rộng và sâu để chứa móng bê tông.
• Sau khi đào hố móng, tiến hành đổ bê tông lót lên đáy hố móng để tạo nền móng vững chắc.
• Tiếp theo, thực hiện đổ bê tông móng vào khuôn mẫu để đạt được kích thước và hình dạng teo yêu cầu.
• Khi bê tông móng đã đủ khả năng chịu tải, xây tường móng xung quanh bằng cách đặt viên gạch hoặc sử dụng các tâm khuôn mẫu
• Sau khi tường móng đã hoàn thành, tiến hành đổ bê tông giằng. Bê tông giằng có chức năng chống thấm và tăng tính cơ địa cho công trình ngầm.
• Tiếp theo, thi công các hạng mục, bộ phận ngầm như bể phốt, hố ga, bể ngầm và các hệ thống cấp thoát nước khác.
• Cuối cùng, sau khi hoàn thành thi công móng bê tông và công trình ngầm, tiến hành nghiệm thu để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật.

TOPDESIGN luôn tiến hành đúng trình tự, thi công, kiểm tra, nghiệm thu móng đảm bảo ổn định, chắc chắn trước khi tiến hành phần thân

2.7. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 7: Thi công phần thân

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn và tường. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc thuận thi công, lắp cốt thép, đổ bê tông… Quá trình thi công diễn ra tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Quá trình thi công phần thân biệt thự được các kỹ sư TOPDESIGN thực hiện với sự chính xác và kỹ thuật cao để đảm bảo cấu trúc công trình chắc chắn và an toàn. Việc sử dụng kỹ thuật thủ công và tiến độ thi công giúp đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo đúng quy định và yêu cầu của thiết kế.

2.8. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 8: Thi công phần mái

Bước tiếp theo trong công trình thi công biệt thự là phần mái. Đây là một giai đoạn quan trọng trong quy trình xây dựng. Các đầu công việc được tiến hành như xây dựng khung mái, lắp đặt vật liệu mái,… Các công việc trên được thực hiện dưới sự giám sát và điều phối của các kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của TOPDESIGN để đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách chính xác và đúng với mục tiêu thiết kế.

2.9. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 9: Thi công phần hoàn thiện

Trong giai đoạn thi công hoàn thiện của biệt thự, các công việc trát trần, tường, lát nền và sơn phủ bề mặt luôn được những tay thợ lành nghề của TOPDESIGN thực hiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Cụ thể như sau:

• Trát trần, tường: Trước tiên, tiến hành công việc trát trần để tạo bề mặt phẳng và trơn tru. Sau đó, tiến hành trát tường để tạo bề mặt mịn và đồng đều trên tường. Sau khi trát trần và tường, tiến hành gia công và hoàn thiện bề mặt theo yêu cầu thiết kế, bao gồm việc đánh bóng, sơn hoặc trang trí tường theo ý thích của chủ nhà.

• Lát, láng nền và sàn: Tiếp theo, tiến hành công việc lát và láng nền, sàn trong các không gian trong nhà. Đầu tiên, thực hiện công việc chuẩn bị nền bằng việc làm sạch, phẳng và ổn định bề mặt. Sau đó, tiến hành lát gạch, đá hoặc các vật liệu lát nền khác trên bề mặt đã chuẩn bị. Công việc láng nền bao gồm việc trám và làm phẳng bề mặt lát nền để tạo ra một bề mặt mịn và đồng đều. Tiếp theo, tiến hành lát sàn trong các phòng và khu vực theo yêu cầu của thiết kế.

• Sơn phủ bề mặt: Trước khi tiến hành công việc sơn phủ bề mặt, cần chuẩn bị làm sạch bề mặt. Sau đó, tiến hành sơn phủ bề mặt bằng cách sử dụng các loại sơn phù hợp với từng vị trí và mục đích sử dụng. Công việc sơn phủ bề mặt giúp bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ cho các bề mặt trong biệt thự.

2.10. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 10: Tổng vệ sinh công trình 

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, chúng tôi đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Việc giúp tạo môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn và đảm bảo tiến trình thi công được diễn ra một cách hiệu quả. Đây là một phần quan trọng trong khâu quản lý công trình và chất lượng xây dựng của TOPDESIGN.

2.11. Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thi công – Bước 11 : Hoàn thành bàn giao biệt thự

Cần chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công đã ghi trên hợp đồng. Đặc biệt với các khách hàng là người nước ngoài thì phải chuẩn bị các hồ sơ bằng tiếng nước ngoài.

• Cùng khách hàng xem xét các hồ sơ bàn giao và giải đáp thắc mắc của khách hàng.
• Nếu khách hàng không còn thắc mắc gì về công trình thì tiến hành ký biên bản nghiệm thu để bàn giao biệt thư.

3. Kết luận

5. TOPDESIGN – Đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói uy tín và chuyên nghiệp