Quy trình xây nhà phố hữu ích từ A–>Z đẹp, sang, tối ưu chi phí
Bạn đang muốn sở hữu một căn nhà riêng cho gia đình mình? Hoặc bạn đang muốn sửa sang lại căn nhà đã cũ? Vậy thì bài viết này của TOPDESIGN chính là tất cả những gì bạn cần. Bài viết bao gồm tất cả các kiến thức kinh nghiệm quy trình xây nhà phố hữu ích được tham khảo nhiều nguồn từ các kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm chắc chắn sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích nhất.
1. Quy trình xây nhà phố – Giai đoạn chuẩn bị thi công
1.1 Quy trình xây nhà phố Bước 1: Công tác chuẩn bị thiết kế thi công
Để thực hiện dự án xây nhà phố được thành công và ít xảy ra sự cố. Trước hết, bạn cần liệt kê các bản vẽ cần có để xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà của mình. Đây là phần quan trọng nhất trong việc hình thành một ngôi nhà, bởi:
- Giúp hình dung tổng thể ngôi nhà khi xây xong sẽ thế nào, bố trí các phòng thế nào, đồ đạc trong mỗi phòng sắp xếp ra sao,… Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao để có thể tận dụng tối đa các nội thất đó.
- Dễ dàng điều chỉnh sao cho phù hợp với phương án bố trí tối ưu và sở thích của gia chủ.
- Dễ dàng tận dụng các không gian còn trống, không gian nhỏ để đặt đồ phù hợp; Tôi ưu không gian và các giải pháp thiết kế phù hợp nhất.
Một kinh nghiệm mà các gia chủ cần chú ý: hãy trao đổi với thiết kế về từng chi tiết để tránh thay đổi trong quá trình thi công. Các kiến trúc sư biết chắc chắn việc bố trí nội thất như thế nào là phù hợp nhất.
Kể cả bạn đã thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, bạn vẫn cần tìm hiểu trước một số thông tin về thiết kế, bản vẽ kỹ thuật,… để hiểu và dễ dàng thống nhất hơn. Ngoài ra, hiểu được bản vẽ thiết kế giúp bạn dễ dàng giám sát từng chi tiết trong quá trình thi công nhà.
Khi lên bản thiết kế, bạn cũng nên nhờ kiến trúc sư tư vấn luôn cho mình về các loại gạch sử dụng, màu sắc, chất liệu tường, cửa,… Khi thiết kế tốt nhất bạn cũng nhờ họ tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện cho mình như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì…
1.2 Quy trình xây nhà phố Bước 2: Lựa chọn nhà thầu, đội thi công nhà phố
Bạn có thể thuê đơn vị thiết kế và thi công trọn gói hoặc thuê riêng tùy theo điều kiện và khả năng đáp ứng của nhà thầu. Thông thường có 2 hình thức thuê nhà thầu hoặc đội thi công như sau:
Tính công: Thường chỉ áp dụng với những thợ mà bạn đã quen biết, tin tưởng. Bởi lẽ nếu thuê theo công thì càng kéo dài thợ càng được lợi, làm nhàn hơn mà tiền công nhận được cao hơn.
Khoán: thông thường tiền công khoán tính theo m2 sàn. Tính bằng cách đo đạc m2 bê tông sàn từ tầng dưới lên rồi nhân theo đơn giá. Có hai hình thức khoán là khoán toàn bộ và chỉ khoán công.
Thông thường thì mọi người dùng hình thức khoán công nhiều hơn. Công xây thô vào khoảng 1triệu3 – 1triệu5/m2. Đây là tiền công bên nhà thầu trả cho thợ thi công. Vì vậy, bạn hãy cân nhắc trước khi lựa chọn nhé!
Lựa chọn được những người thợ tốt bạn sẽ có một công trình hoàn hảo. Ngược lại, nếu chọn thợ không tốt thì chắc chắn bạn sẽ nhận được ngôi nhà không như ý. Rất nhiều vấn đề phát sinh nếu không lựa chọn kĩ đơn vị thi công như: tường gồ ghề, các góc không tốt, cửa lệch,… Ngoài ra còn một số vấn đề nhạy cảm như: tài chính không rõ ràng, ăn cắp vật liệu, thay thế vật liệu,…
1.3 Quy trình xây nhà phố Bước 3: Khảo sát giá và ký kết hợp đồng thi công xây nhà phố
Kể cả bạn thuê trọn gói hay thuê công và mua vật liệu riêng thì bạn cũng phải tìm nhà cung cấp vật liệu chất lượng, giá cả hợp lí. Nếu diện tích nhà nhỏ, không để được nhiều vật liệu (cát, đá, xi măng…) thì bạn nên chọn nơi cung cấp gần nhà để có thể luôn có sẵn sàng vật liệu. Trong các vật liệu thô thì sắt là đắt nhất, quan trọng nhất vì liên quan đến kết cấu tổng thể nhà nên phải chọn lựa kỹ càng.
2. Quy trình xây nhà phố – Giai đoạn xây thô và hoàn thiện
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các nguyên vật liệu, các thông tin cần thiết thì bước tiếp theo chính là xây thô. Xây thô bao gồm:
2.1. Phá dỡ nhà cũ, đào móng
Thông thường bạn phải thuê riêng thợ phá nhà và đào móng. Nhà thầu xây dựng cũng có thể gọi giúp bạn, nhưng thường là thợ khác chứ không cùng nhóm thợ xây dựng. Trước khi phá dỡ hãy nhớ thỏa thuận chi phí rõ ràng nhé! Phá nhà thường tính khoán, còn đào móng tính theo m2 đất.
Trong quá trình xây dựng bạn nên giám sát thường xuyên từng khâu. Nếu không có điều kiện giám sát trực tiếp thì nên mỗi tuần qua kiểm tra khoảng 3-4 lần. Làm vậy sẽ giúp tránh được việc thợ làm sai so với thiết kế. Bởi nếu xây dựng sai thì rất khó sửa lại. Khi có vấn đề phát sinh bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trước khi quyết định. Ngoài ra bạn cũng cần bảo thợ cần che chắn khi thi công để tránh ảnh hưởng đến những nhà xung quanh.
Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
2.2. Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt
- Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng công
- Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
- Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
- Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
- Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
- Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
- Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
- Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
- Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.
2.3. Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…
Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.
2.4. Thi công phần thân, mái
a. Thi công cột
- Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
- Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
- Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
- Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
- Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
a. Thi công dầm, sàn
- Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
- Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
- Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
- Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
- Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
2.5. Thi công phần hoàn thiện
a. Công tác xây, trát, láng
- Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
- Sử dụng cát sạch cho xây tô.
- Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
- Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
- Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
b. Công tác xây:
- Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
- Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
- Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
- Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
- Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
- Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
- Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây
c. Công tác trát:
- Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
- Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
- Tưới ẩm tường trước khi trát.
- Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
- Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
- Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
- Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
- Bảo dưỡng lớp trát.
d. Công tác láng:
- Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.
- Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.
- Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế
e. Công tác chống thấm
Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.
f. Công tác ốp, lát:
- Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
- Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
- Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
- Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
- Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.
g. Công tác sơn bả
- Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.
- Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.
2.6. Thi công phần ME
- Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
- Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.C. Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.D. Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
3. Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng
Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu bàn giao nhà ở, cung cấp cho chủ đầu tư Biên bản điện nước để hoàn công. Chi phí hoàn công khác nhau từng khu vực, và quy mô xây dựng không có giá cố định
TOPDESIGN chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Quy trình xây nhà có khá nhiều các hạng mục công việc. bạn có thể liên hệ với TOPDESIGN qua thông tin sau:
TOPDESIGN – Đơn vị thiết kế thi công nội thất – Xây dựng nhà ở trọn gói uy tín và chuyên nghiệp
- VPCT: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- VPCT: 606, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội
- Google map: https://topdesign-interior.business.site/
- Hotline: 0966651888
Xem thêm dịch vụ:
