Thi công xây dựng biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Biệt thự là công trình nhà ở cao cấp bậc nhất, chi phí đắt đỏ, Thi công xây dựng biệt thự không chỉ yêu cầu về công năng mà phải có tính thẩm mỹ, phong thủy, tiện nghi, sang trọng. Chính vì vậy, trước khi bỏ khoản tiền lớn ra đầu tư xây biệt thự riêng, gia chủ nhất định không nên bỏ qua những kinh nghiệm xây biệt thự dưới đây.
1. Thi công xây dựng biệt thự cần chú ý những gì?
Trước khi Thiết kế thi công biệt thự, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ để tránh những sai sót không đáng có thể làm tăng chi phí xây dựng. TOPDESIGN xin chia sẻ với bạn đọc những lưu ý khi thi công xây dựng biệt thự bạn cần biết:
1.1. Lên kế hoạch chi tiết trước khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự
Xây dựng một ngôi nhà biệt thự đẹp và tiết kiệm chi phí đòi hỏi chủ đầu tư phải lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi thiết kế thi công biệt thự. Bản dự tính chi phí xây dựng giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí và giúp chủ đầu tư chủ động tài chính, tránh rủi ro không đáng có.
Các chi phí chính cho việc xây dựng biệt thự bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công… Việc trao đổi rõ ràng và cụ thể với Kiến trúc sư về mong muốn và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình giúp đưa ra giải pháp cân đối hợp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
1.2. Tham khảo một số công trình biệt thự thực tế
Để xây dựng một ngôi nhà biệt thự đẹp và tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư nên tham khảo các công trình biệt thự đã xây dựng trước đó. Việc này giúp chủ đầu tư có được đánh giá chân thực, khách quan về mẫu mã, chi phí thực tế, thời gian thi công, những thuận lợi và khó khăn trong xây dựng. Từ đó, chủ đầu tư có thể có những ý tưởng thiết kế biệt thự đẹp và hữu ích để lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình của mình.
Bên cạnh đó, việc tham khảo các công trình trước đó còn giúp chủ đầu tư rút kinh nghiệm từ những sai sót của các công trình này, từ đó có thể tìm ra giải pháp để tránh những sai sót tương tự trong quá trình thi công xây dựng biệt thự của mình. Việc này giúp quá trình thi công thuận tiện hơn và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
1.3. Xin giấy phép thi công xây dựng biệt thự
Để thực hiện sửa chữa, xây dựng hay hoàn thiện công trình nhà ở, biệt thự, mỗi gia chủ đều phải đăng ký và xin cấp phép xây dựng công trình nhà ở theo quy định của pháp luật. Đây là một thủ tục bắt buộc và quan trọng để đảm bảo an toàn, an ninh, môi trường, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ, đúng quy hoạch và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và cộng đồng. Nếu không tuân thủ quy định này, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền, thậm chí bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bị xử lý hành chính hoặc hình sự tùy theo mức độ vi phạm.
1.4. Thời điểm thi công xây dựng biệt thự
Việc lựa chọn thời điểm phù hợp để thi công biệt thự rất quan trọng để đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí xây dựng.
Xây nhà trong mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 8) sẽ giúp kiểm soát tốt việc chống thấm, nâng cao hiệu suất làm việc của đội ngũ thi công. Tuy nhiên, thời tiết mưa nhiều có thể kéo dài thời gian thi công và phát sinh chi phí nhân công.
Xây nhà trong mùa khô (từ tháng 9 đến tháng 3) có nhiều thuận lợi, giúp đổ bê tông nhanh khô hơn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thời tiết nắng nóng có thể gây ra rạn nứt và giãn nở tường bê tông, đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời.
Chủ đầu tư cần tính toán tổng thời gian thi công của công trình để lựa chọn thời điểm phù hợp. Nếu còn băn khoăn, chủ đầu tư có thể nhờ công ty thiết kế xây dựng biệt thự tư vấn giúp để lựa chọn được thời điểm khởi công phù hợp và hiệu quả.
1.5. Lựa chọn vật liệu cho biệt thự
Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp không chỉ giúp tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà, mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và an toàn cho người sử dụng.
Các vật liệu hoàn thiện được sử dụng phổ biến hiện nay gồm gạch ốp sàn, trần thạch cao, sơn tường, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh,… với đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và giá thành. Tuy nhiên, khi lựa chọn vật liệu, chủ đầu tư nên cân nhắc các yếu tố như độ bền, tính năng, thẩm mỹ, độ chống trầy xước, chống thấm, chống cháy, độ an toàn cho sức khỏe và môi trường, giá thành, độ dễ dàng trong việc lắp đặt và bảo trì.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu các xu hướng mới nhất trong thiết kế nội thất biệt thự và sử dụng vật liệu hoàn thiện để tạo nên một căn nhà đẹp và hiện đại. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp đồng nghĩa với việc tạo ra một không gian sống lý tưởng, đáp ứng được nhu cầu sử dụng và tạo ra sự thoải mái, tiện nghi cho người sử dụng.
1.6. Giám sát thi công xây dựng biệt thự
Việc giám sát đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng tiến độ và đúng chất lượng.
Giám sát chặt chẽ cũng giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, tránh làm ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ thi công. Ngoài ra, việc giám sát còn giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên vật liệu và nhân lực trong quá trình xây dựng.
Để đảm bảo việc giám sát được thực hiện tốt, chủ đầu tư có thể thuê một nhóm giám sát chất lượng độc lập, đảm bảo tính khách quan trong việc đánh giá chất lượng công trình. Nhóm giám sát sẽ thường xuyên kiểm tra, giám sát và đánh giá quá trình thi công, báo cáo lại cho chủ đầu tư về những vấn đề phát sinh, đưa ra các giải pháp khắc phục và cải thiện chất lượng công trình.
Tóm lại, việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng, đồng thời đảm bảo tính toàn diện về cả chất lượng, mục tiêu và hiệu quả sử dụng sau này của công trình.
1.7. Lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công xây dựng biệt thự
Việc lựa chọn Nhà thầu thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm có vai trò rất quan trọng để đảm bảo vẻ đẹp, tiến độ và chất lượng thi công của công trình.
Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như uy tín, kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ, giá cả hợp lý, đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao, đầy đủ trang thiết bị và công nghệ hiện đại để đảm bảo hiệu quả thi công.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần thỏa thuận các điều khoản cụ thể trong hợp đồng, bao gồm Báo giá thiết kế biệt thự, Báo giá thi công, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên để đảm bảo việc thi công được thực hiện đúng kế hoạch và đạt được chất lượng yêu cầu.
Đối với các công trình lớn, chủ đầu tư có thể lựa chọn gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình. Thi công biệt thự trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng đồng thời an tâm về chất lượng công trình với đội ngũ giám sát chặt chẽ, chuyên nghiệp.
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm và thỏa thuận các điều khoản cụ thể trong hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo vẻ đẹp, tiến độ và chất lượng thi công của công trình.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
2. Quy trình thi công xây dựng biệt thự
2.1. Chuẩn bị nguyên vật liệu cho thi công xây dựng biệt thự
Chuẩn bị nguyên vật liệu là bước đầu tiên, cũng là bước quyết định phần nào chất lượng của biệt thự.
Thông thường, nhà thầu thi công sẽ chuẩn bị nguyên vật liệu theo kế hoạch đã đề ra từ trước đó. Trong quá trình thảo luận, chủ nhân ngôi nhà có thể lựa chọn hay thay đổi các loại nguyên vật liệu mà bản thân cảm thấy phù hợp. Khi đó, nhà thầu sẽ tìm kiếm nguồn nguyên vật liệu theo mong muốn của gia chủ, tùy theo điều kiện thực tế.
2.2. Thi công xây dựng biệt thự phần thô
Phần thô của biệt thự bao gồm phần móng và phần khung ngôi nhà. Khi bắt tay vào thi công biệt thự, các đơn vị thi công sẽ thực hiện xây phần thô đầu tiên. Việc thực thi phần thô thường không tốn nhiều thời gian (chỉ bằng khoảng ⅓ tổng thời gian xây dựng), nhưng lại cần đến nhiều tài lực không kém các bước còn lại.
2.3. Thi công phần hoàn thiện
Bước này được thực hiện sau khi hoàn thành thi công phần thô. Công việc được thực thi theo thứ tự từng bước như trát vữa, ốp gạch, tạo bố cục, sơn tường,… Để xây dựng kiểu nhà ở cao cấp như biệt thự, người thi công phải có tay nghề tốt, tính tỉ mỉ và dày dặn kinh nghiệm để đảm bảo cho gia chủ có được căn biệt thự như ý muốn.
2.4. Nghiệm thu công trình, tổng vệ sinh và bàn giao
Sau khi hoàn thành việc xây dựng, đơn vị thi công và chủ sở hữu sẽ cùng thống nhất hoàn thiện lại danh sách các khoản tiền cần chi trả từ cả hai bên. Từ đó, hai bên đảm bảo hoàn thành việc nghiệm thu công trình ngay sau khi hoàn thành việc thi công.
3. Đơn giá thi công biệt thự 2023
TOPDESIGN đang là công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói uy tín có mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, bảng báo giá dưới đây sẽ cho quý khách thấy tiềm năng xây dựng của chúng tôi.
3.1. Đơn giá thi công biệt thự trọn gói
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói được tính theo m2 như sau, công thức tính theo m2 sẽ là phương pháp tính toán dễ nhất mà các chủ đầu tư có thể áp dụng được ngay cho ngôi nhà của mình
| STT | NỘI DUNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ | ĐV TIỀN TỆ |
| 1 | Đơn giá thi công biệt thự trọn gói với vật tư trung bình | m2 | 6.110.000 – 7.100.000 | vnđ |
| 2 | Đơn giá thi công biệt thự trọn gói với vật tư khá | m2 | 7.150.000 – 9.000.000 | vnđ |
| 3 | Đơn giá thi công biệt thự với vật tư cao cấp | m2 | 9.100.000 – 10.900.000 | vnđ |
Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chi tiết cụ thể bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi.
3.2. Đơn giá thi công biệt thự phần thô – Một số mô hình biệt thự tiêu biểu
Đơn giá thi công xây biệt thự phần thô sẽ được tính toán bao gồm các hạng mục công việc như sau:
- Đơn giá làm móng
- Đơn giá xây biệt thự
- Đơn giá xây thô hoàn thiện công trình ( bao gồm xây, tô và trát trong và ngoài của công trình)
- Đi hệ thống điện, nước, internet, điện thoại… âm tường.
| STT | ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ LOẠI HÌNH BIỆT THỰ | ĐVT | ĐƠN GIÁ | ĐV TIỀN TỆ |
| 1 | Biệt thự hiện đại | m2 | 4.300.000 – 4.350.000 | vnđ |
| 2 | Biệt thự tân cổ điển | m2 | 4.350.000 – 5.800.000 | vnđ |
| 3 | Biệt thự cổ điển | m2 | 4.350.000 – 7.200.000 | vnđ |
3.3. Đơn giá thi công biệt thự – phần hoàn thiện
Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, thì phần hoàn thiện chiếm khoảng 30% khối lượng công việc sau khi thi công phần thô.
Phần hoàn thiện trong mỗi mẫu biệt thự tân cổ điển bao gồm các hạng mục như sau:
- Láng sàn, trang trí tường ngoại thất
- Ốp lát gạch
- Sơn bả tường
- Lắp đặt, hoàn thiện hệ thống điện nước và kĩ thuật
Tùy theo nguyện vọng và nhu cầu của chủ đầu tư. đơn giá hoàn thiện tham khảo chúng tôi đưa ra với các phân khúc sau:
| Mức trung bình | Mức khá | Mức cao cấp |
| 2.700.000 VNĐ/m2 | 3.200.000 VNĐ/m2 | 3.700.000 VNĐ/m2 |
Tham khảo các dự án thiết kế nội thất biệt thự từ TOPDESIGN:
- Thiết kế biệt thự tại Hưng Yên
- Thiết kế nội thất tại Vĩnh Phúc
- Thiết kế biệt thự tại Thanh Hóa
- Thiết kế biệt thự cao cấp tại nam Định
4. TOPDESIGN – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp uy tín
4.1. Tổng quan về TOPDESIGN
TOPDESIGN tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế thi công nội thất biệt thự đẹp đa dạng, phong phú. Với hơn 13 năm kinh nghiệm thiết kế biệt thự trong lĩnh vực thiết kế nội thất, TOPDESIGN đã xây dựng được danh tiếng và niềm tin từ khách hàng.
Chúng tôi luôn tìm kiếm sự sáng tạo và đa dạng trong mỗi thiết kế. Với việc hiểu rõ nhu cầu và phong cách riêng của từng khách hàng, chúng tôi đảm bảo các thiết kế được thiết kế độc đáo, phản ánh cá tính và phong cách của gia chủ.
Để sở hữu một không gian trang trọng và đẳng cấp. Với đơn giá thi công biệt thự hợp lý nhất.Bạn hãy nhanh tay liên với TOPDESIGN để được đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn cụ thể.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
4.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 40, BT4-4 KĐT Vinaconex 4 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 247 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 247 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-44 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
