Báo giá thi công biệt thự – Chi tiết đơn giá thi công biệt thự từng hạng mục
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp có yêu cầu về mức độ hoàn thiện ở mức cao, thẩm mỹ và sự bố trí công năng phù hợp nhất. Xoay quanh vấn đề chi phí xây dựng biệt thự, TOPDESIGN xây dựng bảng báo giá thi công biệt thự và những yếu tố ảnh hưởng cũng như quy trình thi công biệt thự chi tiết nhất. Tất cả đều có ở trong bài viết dưới đây, gia chủ đang có ý định xây thô biệt thự, hoàn thiện và thi công nội thất trong tương lai nhất định đừng bỏ lỡ!
1. Biệt thự là gì?
Theo Wikipedia: “Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế thi công nội thất biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.”
Hình ảnh: Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện, thẩm mỹ và độ yêu cầu hoàn thiện cao
2. Báo giá thi công biệt thự bao gồm những hạng mục nào?
Để giúp khách hàng có thể tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức trong việc xây nhà biệt thự, quy trình trước – trong – sau thi công, TOPDESIGN sẽ giới thiệu 8 hạng mục và được thực hiện tuần tự như dưới đây. Cụ thể:
2.1. Hạng mục 1: Lập kế hoạch xây nhà biệt thự, báo giá thi công biệt thự
Tập trung vào lập kế hoạch tài chính chi tiết, cũng như dự toán, ước tính các chi phí như: phí xây dựng cơ bản, chi phí phát sinh, chi phí trang trí nội thất. Đây là những chi phí cơ bản và quan trọng giúp chủ đầu tư yên tâm với khoản phí mà nhà thầu đã đặt ra.
2.2. Hạng mục 2: Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự
Với hạng mục này bạn cần cụ thể hóa các việc sau:
- Khảo sát công trình theo đúng bản vẽ thiết kế
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Sắp xếp kho để tập kết vật tư xây dựng cho công trình.
2.3. Hạng mục 3: Giai đoạn thi công phần cọc biệt thự
- Chuẩn bị vật liệu trang thiết bị trước khi ép cọc
- Ép cọc thử trước khi tiến hành ép cọc hàng loạt
- Sau khi cọc ép thử đã chắc chắn, thì tiến hành ép cọc toàn bộ móng công trình.
- Nghiệm thu công trình sau khi ép cọc xong
2.4. Hạng mục 4: Giai đoạn thi công móng biệt thự
- Đào hố móng
- Đổ bê tông lót móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công các bộ phận dưới cốt khác như: bể ngầm, bể phốt, hố ga,…
- Nghiệm thu phần móng sau khi đã đổ bê tông
2.5. Hạng mục 5: Thi công phần thân nhà biệt thự.
Phần thân này sẽ bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, tường nhà, sàn nhà và mái nhà. Cụ thể:
- Xác định các mốc chuẩn thi công: ghép cốt pha, lắp cốt thép, đổ bê tông,….
- Các bước thi công này được lặp lại tương tự, tuần tự từ tầng 1 đến mái biệt thự, gồm: Đổ cột bê tông cốt thép; Thi công sàn bê tông; Xây tường; Xây cầu thang
- Nghiệm thu phần thân biệt thự
Lưu ý: Các tầng sau tiến hành tương tự.
2.6. Hạng mục 6: Thi công phần mái
Thi công xây phần mái biệt thự. Khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà biệt thự trọn gói tại TOPDESIGN ngoài việc tiết kiệm gia chủ còn được tư vấn về các loại vật liệu phù hợp cũng như phong cách thiết kế của toàn bộ không gian nhà sao cho thật ấn tượng và thu hút
Bởi vậy, với việc thi công phần mái cho biệt thự, chúng tôi luôn giúp khách hàng chọn được kiểu mái, hoạ tiết hoa văn độc đáo để mang lại yếu tố thẩm mỹ cho ngôi nhà. Các bước xây phần mái biệt thự gồm:
- Thi công phần mái cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lát nếu có
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái biệt thự
2.7. Hạng mục 7: Thi công phần hoàn thiện biệt thự
Quy trình thi công được TOPDESIGN hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Cụ thể:
- Hoàn thiện phần trát tường, trát trần nhà
- Lát gạch, láng sàn và nền nhà biệt thự
- Ốp gạch lát tường nhà
- Làm trần thạch cao, đắp nổi các chi tiết
- Lắp đặt cửa chính, cửa sổ,…
- Lắp đặt các thiết bị kỹ thuật
- Sơn phủ bề mặt từ trong ra ngoài
- Nghiệm thu hoàn thiện
Tham khảo một số hình ảnh thi công phần hoàn thiện biệt thự:
2.8. Hạng mục 8: Tổng vệ sinh sau khi thi công phần hoàn thiện xây nhà biệt thự và bàn giao công trình.
Thông thường, sau mỗi giai đoạn thi công, các đơn vị xây dựng đều tiến hành dọn dẹp vệ sinh công nghiệp để chuẩn bị thi công các giai đoạn tiếp theo. Bởi vậy, trước khi bàn giao công trình, TOPDESIGN sẽ tiến hành tổng vệ sinh lần cuối một cách sạch sẽ và kỹ lưỡng nhất để chủ đầu tư có thể sử dụng ngay.
Chi phí xây dựng biệt thự sẽ có 2 cách tính để báo giá:
- Tính trọn gói, dựa trên m2 xây dựng để tính. Cách tính này dành cho các nhà thầu xây dựng để báo giá
- Trọn theo từng phần: chia thành 2 phần, phần nhân công và phần vật tư xây dựng. Cách tính này dành cho các gia chủ muốn chủ động trong việc tự mua vật tư, và tự tìm nhân công để xây dựng
Hình ảnh: Trước khi bàn giao công trình, TOPDESIGN sẽ tiến hành tổng vệ sinh lần cuối một cách sạch sẽ và kỹ lưỡng nhất để chủ đầu tư có thể sử dụng ngay.
3. Báo giá thi công biệt thự theo đơn giá trọn gói m2
3.1. Cách tính m2 xây dựng khi báo giá thi công biệt thự
– Móng : Tùy theo thiết kế móng cọc, móng đơn, móng băng mà có giá cụ thể.
– Tầng hầm : tính 180 – 200%% diện tích trệt.
– Tầng trệt : được tính 100 % diện tích.
– Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn 50% diện tích còn lại.
– Các tầng lầu : 100% diện tích.
– Sân thượng : 70%- 80% diện tích có sàn mái + % diện tích cho phần còn lại
– Mái tole 20%-30%; Mái ngói thường 60%-70 % ; Mái BTCT 100%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
– Hàng rào, sân vườn diện tích 40%-60% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.
3.2. Báo giá thi công biệt thự theo m2 trọn gói
Tùy theo công trình, vị trí, mà sẽ có đơn giá khác nhau. Sau đây TOPDESIGN sẽ cung cấp thông tin về chi phí liên quan đến tính trọn gói theo m2.
– Đơn giá xây biệt thự được chia thành 2 phần: phần thô và phần trọn gói.
- Phần thô: Từ 3.000.000 đến 4.000.000 triệu đồng/ m2 ( Phần thô là dùng để tính cho móng xây dựng, và xây biệt thự thô)
- Phần hoàn thiện: Từ 5.500.000 đến 8.000.000 triệu đồng/ m2 (Phần hoàn thiện, thì sẽ có phần thô tính cho móng xây dựng, phần còn lại tính theo hoàn thiện)
STT Biệt thự 2021 Đơn giá phần thô chưa có điện nước âm tường Đơn giá điện, nước nóng lạnh âm tường Ghi chú 1 Biệt thự hiện đại 3.650.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 2 Biệt thự tân cổ điển, mái thái, biệt thự phong cách Indochine 3.700.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 3 Biệt thự cổ điển 3.600.000 đ/m2 đến 3.800.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 4 Tư vấn xin phép xây dựng 100% 5 Giảm phí thiết kế 70% khi nhận thi công trọn gói Hoặc 30% khi thi công phần thô 6 Hỗ trợ thủ tục pháp lý hoàn công 7 Các chương trình khuyến mại khác theo thời điểm
4. Báo giá thi công biệt thự theo đơn giá cố định
Ứng với một loại hình biệt thự và thực địa thi công, nhà thầu sẽ đề xuất đơn giá phù hợp nhất. Có thể kể đến một số báo giá thi công biệt thự thường gặp theo kinh nghiệm thi công của TOPDESIGN như bảng sau:
4.1. Báo giá thi công biệt thự vật liệu thô
| STT | Tên vật liệu | Chủng loại vật liệu | ||
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật | ||
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Holcim (Insee) | ||
| 3 | Xi măng xây tô tường | Hà Tiên | ||
| 4 | Bê tông tươi | Bê tông Lê Phan – Hoàng Sở M250 | ||
| 5 | Cát bê tông | Cát hạt lớn | ||
| 6 | Cát xây tường | Cát hạt lớn | ||
| 7 | Cát tô trát trường | Cát vàng hạt trung | ||
| 8 | Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | ||
| 9 | Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 10 | Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 11 | Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadavi | ||
| 12 | Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 13 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 14 | Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Nano
(Panasonic) |
| 15 | Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | ||
| 16 | Đường ống nước cắp, nước thoát tường | Bình Minh | ||
| 17 | Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, WC | CT-11A-seka | ||
4.2. Báo giá thi công biệt thự vật liệu hoàn thiện
| STT | Tên vật liệu | Chủng loại vật liệu | Chủng loại vật liệu | Chủng loại vật liệu |
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | ||||
| 1 | Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 2 | Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 4 | Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| 5 | Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| 1 | Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | |
| 2
|
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips | ||
| 600,000vnđ/phòng | 900,000vnđ/phòng | 1,400,000vnđ/phòng | ||
| 3
|
Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips | ||
| 190,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | 500,000vnđ/phòng | ||
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | 650,000vnđ/phòng | 1,250,000vnđ/phòng |
| 5 | Đèn ban công | 160,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
900,000vnđ/phòng |
| 6 | Đèn cầu thang | 200,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
600,000vnđ/phòng |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | 500,000vnđ/phòng | Đèn Philips
1,100,000vnđ/phòng |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 1
|
Bồn cầu vệ sinh
|
INAX
1,900,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 3,500,000vnđ/bộ | 4,500,000vnđ/bộ | |||
| 2 | Lavabo rửa mặt | INAX
700,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 1.000,000vnđ/bộ | 2,500,000vnđ/bộ | |||
| 3 | Phụ kiện lavabo | 750,000vnđ/bộ | 950,000vnđ/bộ | 3,000,000vnđ/bộ |
| 4 | Vòi rửa lavabo | INAX | ||
| 750,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,200,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi sen tắm | INAX | ||
| 950,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,650,000vnđ/bộ | ||
| 6 | Vòi xịt vệ sinh | INAX | ||
| 150,000vnđ/bộ | 250,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ | ||
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | 190,000vnđ/bộ | 290,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ |
| 8 | Phụ kiện 7 món vệ sinh | INAX | ||
| 700,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,000,000vnđ/bộ | ||
| 9 | Máy bơm nước | Panasonic – 1,250,000vnđ/cái | ||
| 10 | Bồn nước | Đại Thành, 1000L | ||
| BẾP | ||||
| 1 | Tủ bếp góc trên | MDF ,3.5MD | HDF ,3.5MD | Căm xe, 4MD |
| 2 | Tủ bếp góc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương, Kim Sa hoặc tương đương |
| 4 | Chậu rửa trên bàn bếp | INAX | ||
| 1,150,000vnđ/bộ | 1,450,000vnđ/bộ | 3,800,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX | INAX-TOTO | |
| 750,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,800,000vnđ/bộ | ||
| CẦU THANG | ||||
| 1 | Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Marble 1,400,000vnđ/bộ |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Gỗ sồi 8x8cm 350,000 vnđ/md | Căm xe 8x8cm 400,000vnđ/md | |
| 3 | Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi
1,400,000vnđ/cái |
Trụ gỗ căm xe | |
| 1,900,000vnđ/cái | 2,800,000vnđ/cái | |||
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 500,000vnđ/md | Lan can sắt 450,000vnđ/md | Kính cường lực: Trụ INOX |
| 5 | Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 1,3×2,6cm. A12X12cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (kính cường lực 8mm) |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 175,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 | 300,000vnđ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 135,000vnđ/m2 | 145,000vnđ/m2 | 200,000vnđ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường WC | 160,000vnđ/m2 | 190,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 |
| 4 | Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12 => 14cm | ||
| CỬA | ||||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1,200,000vnđ/m2 | Sắt hộp khung bao 1,400,000vnđ/m2 | 1,700,000vnđ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 3 | Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 4 | Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 5 | Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm |
| 6 | Cửa phòng ngủ | MDF | Gỗ sồi Nga | Căm xe |
| 7 | Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| 8 | Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | 150,000vnđ/bộ | 270,000vnđ/bộ | 320,000vnđ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | 400,000vnđ/bộ | 520,000vnđ/bộ | 1,150,000vnđ/bộ |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| 1 | Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn Châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
5. Báo giá thi công xây dựng – Lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp và báo giá hợp lý
Sau đây là lời khuyên của TOPDESIGN cho dự án thiết kế thi công nội thất biệt thự của bạn để nhận được sản phẩm ưng ý nhất:
Tìm đơn vị tư vấn, thiết kế chuyên nghiệp, thi công biệt thự trọn gói : Khâu này khá quan trọng, dựa vào ý tưởng và yêu cầu mà gia chủ đưa ra, Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và kỹ thuật sẽ đưa ra bản thiết kế nhà biệt thự hoàn chỉnh nhất. Kiến trúc sư sẽ định hình phong cách Biệt Thự mà gia chủ đang hướng đến. Cùng với mức chi phí mà gia chủ thông báo, đội ngũ tư vấn này sẽ thiết kế sao cho phù hợp nhất với chi phí mà khách hàng mong muốn.
Sau khi đã có bản thiết kế, gia chủ nên bàn bạc với gia đình , công năng của các phòng, ý kiến của từng thành viên, để gửi lại yêu cầu cho bên thiết kế, trước khi bắt tay vào xây dựng, tránh tình trạng chỉnh sửa về sau tốn chi phí, mà lại mất đi khối tổng thể
Tìm nhà thầu xây dựng uy tín : Biệt thự là khối kiến trúc lớn, là sự kết hợp giữa thẩm mỹ và quy mô, nên chắc chắn gia chủ cần phải tìm được đơn vị có khả năng để thầu trọn gói công trình, thi công chuẩn kỹ thuật theo bản thiết kế. Nhà thầu uy tín không những đảm bảo được chất lượng cho công trình, mà còn đề xuất giá thiết kế nội thất biệt thự và giá thi công giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí, không phát sinh chi phí ngoài, với sự chuyên nghiệp trong công việc.
Là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, TOPDESIGN khẳng định tên tuổi trên các dự án trải dài khắp miền Tổ Quốc. Sở hữu đội ngũ KTS hùng hậu, chuyên môn cao, năng lực thiết kế vững vàng, các mẫu TK mang phong cách Indochine Style luôn độc đáo và mới lạ. Hãy để căn nhà mơ ước của bạn trở thành hiện thực với đội ngũ chuyên nghiệp. Chi tiết liên hệ tư vấn, vui lòng gọi số Hotline hoặc để lại lời nhắn để được giải đáp trong thời gian sớm nhất.
Liên hệ với TOPDESIGN và để lại thông tin trong đường link để nhận báo giá thi công biệt thự mới nhất:
TOPDESIGN – CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤP TOP
- VPCT: Số 30, BT4-3, KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- VPDD: 606, tầng 6, tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 239 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Nhà xưởng nội thất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
- Hệ thống Showroom :
– Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội
– Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội
- Website https://topdesign.com.vn
- Pinterest: https://www.pinterest.com/topdesigngroup/
- Hotline: 0966651888
Xem thêm các dự án biệt thự đã được TOPDESIGN triển khai thi công:
