Chi phí xây nhà 3 tầng – Chia sẻ kinh nghiệm thiết kế thi công nhà 3 tầng hữu ích
Chi phí xây nhà 3 tầng là một trong những yếu tố hàng đầu mà mỗi gia đình quan tâm khi xây dựng một căn nhà, nhưng không phải ai cũng biết tính chi phí một cách chính xác và dễ hiểu nhất. Để chủ đầu tư dễ hình dung được mức tiền cần phải dự trù trước khi xây dựng, TOPDESIGN xin chia sẻ một số kinh nghiệm thiết kế thi công nhà 3 tầng hữu ích
1. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Có 2 cách tính toán chi phí xây dựng công trình là bóc tách khối lượng công trình và tính toán chi phí theo diện tích xây dựng.
Bóc tách khối lượng công trình là xác định các khối lượng công tác của công trình, hạng mục công trình trước khi thi công. Đo tính khối lượng trước khi thực hiện. Được thực hiện theo phương thức đo đếm, tính toán kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế.
Là việc tính toán chi phí xây dựng dựa vào việc tính toán diện tích xây dựng trên từng hạng mục (tính theo m2), rồi lấy nó nhân với đơn giá xây dựng để tính toán chi phí xây dựng.
Ví dự cần tính diện tích xây biệt thự 3 tầng với diện tích đất là 100 m2
- Phần móng: 100 x 40% =40 (m2)
- Tầng 1 : 100 x 100% = 100 (m2)
- Tầng 2 : 100 x 100% = 100 (m2)
- Tầng 3: 100 x 100% = 100 (m2)
- Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 (m2)
- ==> Tổng diện tích xây dựng = 440 (m2) ((Diện tích móng đơn quy đổi + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích tầng 3 + Diện tích mái quy đổi)
Tính chi phí xây nhà 3 tầng như sau:
Chi phí xây thô nhà 3 tầng 50m2 = 440m² x 3.150.000 vnđ/m² = 1,386,000,000 vnđ (Tính theo đơn giá 3.150.000 VNĐ/m2).
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 50m2 = 440m² x 2.600.000 vnđ/m² = 1,144,000,000 vnđ (Tính theo đơn giá 2.600.000 VNĐ/m2).
Tổng chi phí = 1,386,000,000 + 1,144,000,000 = 2,530,000,000 vnđ
2. Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào?
Để xây dựng mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng, gia chủ cần nắm rõ những hạng mục nào cấu thành lên chi phí xây dựng tổng. Nhằm mục đích tránh bỏ sát hạng mục quan trọng và dự trù được chi phí xây dựng, hạn chế việc bỏ sót các hạng mục quan trọng có thể gây phát sinh chi phí khó kiểm soát.
2.1. Chi phí xây nhà 3 tầng – Chi phí pháp lý xây dựng
Khoản chi cho vấn đề pháp lý dù chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng giá xây nhà 3 tầng. Nhưng lại là giai đoạn tốn nhiều thời gian của gia chủ. Cũng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà. Quyết định việc công trình có được tiến hành thi công hay không. Giai đoạn này thường xảy ra các tình huống phát sinh khiến cho việc xin cấp giấy phép xây dựng có thể bị kéo dài.
Để các công đoạn phía sau diễn ra suôn sẻ, gia chủ nên thực hiện bước này từ sớm, và có thể chủ động liên hệ với các đơn vị chuyên thực hiện việc này sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đúng thời điểm xây dựng mong muốn.
2.2. Chi phí xây nhà 3 tầng – Chi phí thiết kế
Chi phí xây dựng biệt thự là khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Bản vẽ thiết kế biệt thự giải quyết yếu tố thẩm mỹ, độc đáo và mang tính cá nhân hóa của từng gia chủ. Bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý, thoáng sáng, tối ưu diện tích. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.
Thông thường chỉ chiếm từ 2-3% trong tổng giá tiền xây nhà 3 tầng nhưng lại đóng vai trò quan trọng. Giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. Như vậy, khoản chi phí này tuy nhỏ nhưng rất đáng để đầu tư.
2.3. Chi phí xây nhà 3 tầng – Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô nhà 3 tầng là khoản chi chiếm tỷ trọng lớn, từ 55-60% tổng ngân sách. Bao gồm các hạng mục vật tư thô: cát, xi măng, thép… và tiền nhân công. Tay nghề đội ngũ nhân công của công ty thiết kế biệt thự cũng quyết định độ bền công trình bên cạnh chất lượng vật tư thô. Cụ thể như thiết kế nhà phố tân cổ điển sẽ yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét sắc sảo hơn. Đòi hỏi tay nghề thợ cũng cao hơn, kéo theo tăng chi phí. Vì vậy, gia chủ cần có sự cân bằng giữa 2 yếu tố này, lựa chọn phương án sao cho phù hợp.
2.4. Chi phí xây nhà 3 tầng – Chi phí vật tư hoàn thiện nhà 3 tầng
Giá hoàn thiện nội thất biệt thự 3 tầng gồm: gạch, sơn, đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước… Chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ cần có danh sách vật tư cụ thể về số lượng, chủng loại để kiểm soát chi phí. Tránh phát sinh do mua theo cảm tính hoặc chủng loại không phù hợp.
3. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng
3.1. Quy mô và diện tích xây dựng
Để dự trù được cụ thể và chính xác xây mẫu biệt thự 3 tầng hết bao nhiêu tiền phải chú ý tới:
- Diện tích tổng thể đất được cấp phép xây dựng.
- Diện tích từng khu vực trong nhà bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, số phòng vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng,…
Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.
3.2. Phong cách thiết kế
Chủ nhà muốn tính được chính xác chi phí xây nhà 100m2 3 tầng hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu. Nếu gia chủ là người cầu kỳ, yêu thích vẻ đẹp nội thất sang trọng, nhiều cấu kiện và hoạ tiết sẽ thiên về phong cách tân cổ điển hay cổ điển kiểu Pháp, đòi hỏi giá thiết kế nhà phố cao hơn về trang trí hoa văn hoạ tiết, vật liệu xây cột, xây cửa.
Lựa chọn tối ưu về giá cả nhất sẽ là kiểu kiến trúc hiện đại với các chi tiết thiết kế tối giản, không gian mở gần gũi thiên nhiên, kỹ thuật xây dựng đơn giản nên chi phí thiết kế, vật liệu hay nhân công xây dựng cũng được giảm đáng kể.
3.3. Nguyên vật liệu
Khi tính toán chi phí mua nguyên vật liệu để thiết kế thi công biệt thự, gia chủ cần chú ý cân nhắc việc lựa chọn vật liệu chất lượng tốt có nguồn gốc và xuất sứ rõ ràng dù là hàng nội hay ngoại nhập. Đặc biệt là lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng rồi lại phải đi mua lại từ đầu gấp đôi chi phí.
3.4. Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây nhà 3 tầng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và tiến độ thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.
Những công trình xây vào mùa mưa có ưu điểm đảm bảo bê tông ít giãn nở, độ ẩm không khí cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Tuy nhiên, xây nhà 100m2 vào mùa mưa khiến thời gian thi công bị gián đoạn liên tục.
Những công trình xây vào mùa khô đảm bảo tiến độ thi công được triển khai nhanh chóng, nhưng nhiệt độ cao khiến bê tông giãn nở nhanh dẫn đến nứt lở, cần chú ý bảo dưỡng, tưới nước thường xuyên lên bề mặt bê tông nếu muốn tiết kiệm chi phí. Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán.
4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng hữu ích
Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tối ưu chính là mảnh ghép cuối cùng bên cạnh thiết kế đẹp và xây dựng chất lượng. Bộ ba yếu tố này luôn là điều mà hầu hết gia chủ xây nhà 3 tầng cân nhắc kỹ. Đất Thủ xin mách nhỏ anh chị một số bí kíp để có thể cân đối tỷ trọng các hạng mục chi phí. Từ đó dễ dàng quản lý tổng thể và tối ưu ngân sách xây nhà 3 tầng.
Lập kế hoạch chi tiết từ trước: Khi bắt đầu dự án xây dựng nhà 3 tầng, việc lập kế hoạch chi tiết từ trước là quan trọng để đảm bảo sự hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Tính toán chi phí từng công đoạn xây dựng cùng việc so sánh giá vật liệu từ nhiều nhà cung ứng giúp bạn chọn được những lựa chọn phù hợp với ngân sách.
Chọn vật liệu tiết kiệm nhưng chất lượng: Chọn vật liệu xây dựng không chỉ dựa trên giá cả mà còn phải xem xét đến chất lượng. Lựa chọn những vật liệu có giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Sử dụng vật liệu tái chế hoặc xanh là một chiến lược thông minh để không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn hướng tới xây dựng bền vững.
Lựa chọn thiết kế phù hợp: Thiết kế nhà 3 tầng cần sự hợp lý để tránh chi tiêu không cần thiết. Sử dụng thiết kế mở giúp tối ưu hóa không gian, giảm chi phí xây dựng và tạo cảm giác thoáng đãng cho ngôi nhà. Tạo sự cân bằng giữa sự hiện đại và tính thực tế trong thiết kế.
5. TOPDESIGN nhà thầu thiết kế thi công trọn gói với chi phí xây dựng biệt thự hợp lý nhất
Để có được không gian biệt thự cao cấp đẹp lý tưởng, Điều quan trọng nhất bạn cần làm đó là lựa chọn một nhà thầu thiết kế thi công biệt thự. Bởi công ty thiết kế xây dựng biệt thự chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu phương án thiết kế, vật liệu sử dụng và giải pháp kỹ thuật thi công hoàn thiện hiệu quả nhất tiết kiệm thời gian, hạn chế tuyệt đối chi phát sinh lãng phí không đáng có.
5.1. Tổng quan về TOPDESIGN
TOPDESIGN là một công ty chuyên nghiệp cung cấp các giải pháp toàn diện trong các lĩnh vực : tư vấn thiết kế nội thất biệt thự, Thiết kế thi công nhà phố, nhà hàng khách sạn, công trình công cộng… TOPDESIGN thiết kế và thi công nội thất theo mỗi phong cách riêng biệt.
Là đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp, có thế mạnh làm tổng thể từ giai đoạn thiết kế và sản xuất. Với đội ngũ kiến trúc sư tâm huyết với nghề, giàu kinh nghiệm, vững chuyên môn luôn không ngừng sáng tạo để tìm ra những cái mới trong thiết kế và sản xuất. Chính vì vậy chúng tôi có thể cung cấp cho khách hàng những tư vấn xác thực, bổ ích đem lại lợi ích tối đa cho khách hàng.
TOPDESIGN Luôn đặt mình ở vị trí khách hàng để đem lại tư vấn hợp lý nhất về chi phí xây dựng biệt thự và chất lượng công trình. Đảm bảo tất cả các phong cách thiết kế luôn tôn vẻ đẹp vượt thời gian. Chúng tôi không ngừng học hỏi để tạo ra ngôn ngữ sáng tạo và phong cách nội thất mang dấu ấn cá nhân riêng biệt, trau chuốt từng đường nét – thiết kế “may đo” theo yêu cầu của từng khách hàng.
Ngoài ra với tinh thần chăm sóc và dịch vụ sau bán hàng một cách hoàn hảo, khác biệt với các đơn vị khác về ý thức dịch vụ bảo hành sản phẩm, đem lại sự hài lòng và cảm nhận dịch vụ khách hàng tốt nhất. Công đoạn thiết kế sẽ được thực hiện kỹ lưỡng, làm hài lòng cả khách hàng khó tính nhất bao gồm làm việc với khách hàng về ý tưởng, lên bản vẽ chi tiết, nhận phản hồi từ khách hàng, điều chỉnh nếu cần thiết. Vậy còn chần chừ gì nữa, Bạn hãy:
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
5.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
