Diện tích xây biệt thự cần bao nhiêu m2 và những tiêu chuẩn xây dựng biệt thự
Với sự xuất hiện ngày càng nhiều, biệt thự đang dần trở thành xu hướng xây dựng và nhận được rất nhiều sự quan tâm. Vậy diện tích xây biệt thự cần bao nhiêu m2? Tại sao cần phải tính toán diện tích xây dựng của căn biệt thự? Trong bài viết này, TOPDESIGN sẽ giải đáp tất tần tật những thắc có liên quan đến diện tích xây dựng biệt thự. Cùng tham khảo nhé!
1. Tầm quan trọng của việc xác định diện tích đất xây biệt thự
Vấn đề được quan tâm nhất trong đầu tư xây dựng nhà ở chính là xác định được diện tích cần thiết kế để có được một mẫu thiết kế biệt thự đẹp, cân đối cũng như là bố trí các công năng trong ngôi nhà một cách hoàn hảo nhất. Trong thiết kế thi công biệt thự cũng không ngoại lệ, bởi việc xác định diện tích đất xây dựng có ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu ngôi nhà cũng như không gian sống của các thành viên trong gia đình.
Nếu diện tích xây dựng biệt thự quá nhỏ, không gian chật hẹp sẽ tạo cảm giác tù túng và không có sự thông thoáng cho ngôi nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, thể chất của toàn bộ thành viên. Ngược lại nếu không gian quá lớn mà ít người sinh sống sẽ mang đến cảm giác trống trải, lãnh lẽo ngay trong chính ngôi nhà.
2. Diện tích xây biệt thự cần bao nhiêu m2 ?
2.1. Diện tích xây biệt thự – Biệt thự mini
Biệt thự mini là kiểu biệt thự nhỏ có diện tích xây dựng dưới 100m2. Tuy có diện tích nhỏ nhưng công trình vẫn đầy đủ tiện nghi, công năng đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của gia đình. Đây cũng là sự lựa chọn tối ưu cho những công trình tại các thành phố lớn.
Diện tích xây dựng biệt thự phố thường nhỏ hơn và chịu ảnh hưởng rất nhiều của mật độ xây dựng cho phép. Vì vậy, giải pháp đảm bảo công năng phù hợp nhất là thiết kế biệt thự 2 tầng, thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại với mặt tiền 6 – 10m. Đối với những biệt thự có mặt tiền dưới 8m thì phương án sân vườn được thiết kế sân thượng nhà biệt thự, đằng trước hoặc sau nhà.
2.2. Diện tích xây biệt thự – Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn là loại biệt thự có kiến trúc riêng. Phong cách đích thực là không gian sống yên bình và là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoàn hảo, trọn vẹn và tiện nghi của một gia đình. Chính vì thế nó thường được xây dựng ở vùng ngoại ô thành phố, nông thôn, diện tích rộng thường từ trên 200m2 mặt tiền không hẹp hơn 10m. Với các công trình quy mô lâu đài thì diện tích xây dựng có thể lên đến 800m2 hoặc 1000m2.
2.3. Diện tích xây biệt thự – Biệt thự song lập
Bạn có thể hiểu biệt thự song lập là 2 căn biệt thự được ghép vào nhau có thể là anh em. Thiết kế kiến trúc biệt thự của 2 ngôi nhà giống nhau, là giải pháp tiết kiệm không gian, tạo ra sự mới mẻ, gắn kết và có tính thẩm mỹ cho toàn bộ khu vực.
Khu đất xây dựng cho 1 gia đình theo kiểu biệt thự song lập như sau:
– Ở nội thành: 100 – 120m2.
– Ở ven đô thị: 150 – 180m2.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
3. Các yếu tố ảnh hưởng tớ diện tích xây biệt thự
3.1. Căn cứ vào bình quân đầu người
Diện tích xây dựng nhà ở có thể căn cứ vào bình quân đầu người chỉ mang tính tương đối và thường được áp dụng tại khu vực đô thị với tiêu chuẩn 20m2 / người. Tiêu chuẩn về diện tích này không áp dụng ở khu vực nông thôn và có thể thay đổi tùy theo từng vùng, miền. Ví dụ như 1 gia đình có 5 thành viên thì diện tích xây nhà cần thiết theo bình quân đầu người là: 20 x5 = 100m2
3.2. Căn cứ vào các thế hệ thành viên trong gia đình
Một gia đình thông thường sẽ có 3 thế hệ cùng chung sống bao gồm: ông bà, bố mẹ và các con. Do vậy, dù hiện tại gia đình trẻ chỉ có 1-2 thế hệ nhưng khi thiết kế nội thất biệt thự, chủ đầu tư nên tính toán theo 3 thế hệ để đảm bảo đủ công năng phù hợp cho tương lai sau này.
Diện tích cần cho từng thế hệ khác nhau, chủ đầu tư có thể tham khảo diện tích trung bình như sau: vợ chồng cần 50m2, người già cần 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2. Cộng tổng lại sẽ có diện tích tương đối để xây biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Ví dụ: nhà có 2 ông bà, bố mẹ, 1 con trai học cấp 3, 1 con gái là học sinh cấp 2. Vậy cách tính diện tích xây dựng biệt thự tối thiểu cần xây là: 50 + 20 + 20 + 15 + 15= 120m2.
3.3. Căn cứ vào mật độ xây dựng cho phép
Diện tích xây biệt thự còn cần dựa theo mật độ xây dựng cho phép ở khu vực đó. Đây là căn cứ quan trọng gia chủ cần lưu ý để tránh sai phạm trong xây dựng nhà ở. Cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100%
Trong đó: Diện tích chiếm đất công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố và nhà ở liền kề có sân vườn).
Theo các quy định hiện này trong các thành phố, khu đô thị, khi diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm, cụ thể là”
- Nếu diện tích đất 200m2, mật độ xây dựng cho phép là 70%
- Nếu diện tích đất 300m2, mật độ xây dựng cho phép là 60%
- Nếu diện tích đất 500m2, mật độ xây dựng cho phép là 50% diện tích
- Nếu diện tích đất trên 1000m2, gia chủ chỉ được phép xây dựng 40% diện tích đất.
4. Chi tiết cách tính diện tích xây biệt thự
Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự: lấy tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích thêm các phần khác (tầng mái, tầng tum, phần diện tích của ban công các tầng không có mái che…). Cứ tạo được bao nhiêu không gian sàn thì lấy tổng số đó cộng lại sẽ ra kết quả. Cách tích diện tích xây dựng biệt thự sẽ bao gồm cả % hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2.
Phần gia cố nền đất yếu:
– Với phương pháp đổ bê tông cốt thép, tính 20%;
– Với trường hợp xây dựng không dùng cừ tràm, cọc khoan nhồi, cọc ép… mức tính sẽ được chủ thầu báo cụ thể sau khi khảo sát vị trí;
Phần móng:
– Móng đơn: tính bằng 20 – 25% (đơn giá thô);
– Móng băng, móng bè: tính bằng 40 – 60% (đơn giá thô);
– Móng cọc: tính bằng 30 – 40% (đơn giá thô);
Phần tầng hầm:
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm, tính 150% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm, tính 200% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm, cách tính sẽ được chủ thầu báo lại cụ thể;
Phần sân:
– Diện tích sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 50% diện tích;
– Diện tích sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 70% diện tích;
– Diện tích sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 100% diện tích;
– Sân thượng có dàn lam bê tông, trang trí/sân thượng có mái che sẽ được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
– Tính 50% diện tích mặt bằng sàn nếu sân thượng có mái che;
Phần mái:
– Với mái biệt thự có đổ bê tông cốt thép tính 50% diện tích. Mái không lát sạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái;
– Tính 85% diện tích nghiên của mái nếu là mái bê tông dán ngói;
– Tính 60% diện tích nghiên của mái nếu biệt thự mái ngói vì kèo sắt;
– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn biệt thự;
– Diện tích bể nước, bể phốt tính bằng 60 – 75% diện tích mặt bằng của một sàn (theo đơn giá thô);
Cộng tổng của tất cả các phần diện tích nhân hệ số % (cộng với cả diện tích sàn xây dựng) sẽ ra được tổng diện tích xây dựng biệt thự theo đơn vị m2. Con số này sẽ được dùng để tính toán chi phí xây dựng biệt thự. Từ đó gia chủ có thể dự trù mức kinh phí phù hợp.
4. TOPDESIGN đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp
4.1. Về TOPDESIGN
TOPDESIGN là một công ty chuyên nghiệp cung cấp các giải pháp tư vấn trong các lĩnh vực : tư vấn thiết kế nội thất biệt thự, thiết kế văn phòng công ty, Thiết kế nội thất chung cư cao cấp, nhà hàng khách sạn, quán bar cà phê, văn phòng làm việc, công trình công cộng… TOPDESIGN thiết kế và thi công nội thất theo mỗi phong cách riêng biệt từ cổ điển tới hiện đại, từ không gian hẹp đến không gian sống rộng.
Là đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp, có thế mạnh làm tổng thể từ giai đoạn thiết kế và sản xuất. Với đội ngũ kiến trúc sư tâm huyết với nghề, giàu kinh nghiệm, vững chuyên môn luôn không ngừng sáng tạo để tìm ra những cái mới trong thiết kế và sản xuất. Chính vì vậy chúng tôi có thể cung cấp cho khách hàng những tư vấn xác thực, bổ ích đem lại lợi ích tối đa cho khách hàng.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
4.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
