TIN TỨC

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển – Cách tính toán ngân sách đầu tư

Mỗi kiểu biệt thự sẽ có một mức chi phí xây dựng riêng. Cách tính đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về nguồn tài chính, tránh các chi phí phát sinh quá lớn và lựa chọn được mẫu thiết kế biệt thự đẹp, quy mô và vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính hiện có.

1. Lợi ích khi biết đến đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển

Việc thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước và 3D nội thất, sẽ giúp gia chủ một cái nhìn tổng quan về ngôi nhà trước khi xây dựng. Từ những chi tiết nhỏ nhất trong ngôi nhà đến những vị trí cụ thể của đồ dùng nội thất.

Đặc biệt đối với loại hình nhà ở biệt thự. Biết được đơn giá thiết kế nhà biệt thự cũng như định hình được phương án thiết kế từ mẫu bản vẽ thiết kế biệt thự sẽ giúp gia chủ nắm bắt rõ ràng và có kế hoạch chính xác cho việc xây dựng căn nhà của mình.

Một không gian hài hòa, đầy đủ công năng sẽ giúp mọi người trong gia đình có cảm giác muốn trở về nhà ngay sau khi kết thúc công việc, học tập. Việc này tạo nên không gian ấm cúng cho gia đình, tạo nên luồng sinh khí xua tan sự mệt mỏi và giúp cho mối quan hệ của gia đình ngày càng khăng khít.

Khi đã đến giai đoạn thiết kế nhà cũng chính là lúc bạn sẽ cân nhắc về vấn đề chi phí xây dựng biệt thự. Có rất nhiều đơn vị mắc một lỗi khá nghiêm trọng trong khâu thiết kế là không cân đối được chi phí vật liệu xây dựng khi thiết kế. Với những thiết kế quá khổ, vượt quá chi phí của gia chủ gây ra nhiều khó khăn trong lúc triển khai dự án.

Thiết kế nhà phải vừa đẹp, đảm bảo đầy đủ công năng của một ngôi nhà, nhưng cũng phải phù hợp với chi phí mà khách hàng có khả năng chi trả. Việc thiết kế có sự không đồng nhất giữa thiết kế và chi phí sẽ gây khó khăn trong quá trình thi công, lần sự thất vọng của gia chủ.

Việc lên ý tưởng thiết kế nhà trước khi xây dựng sẽ giúp cho quá trình thi công ngôi nhà diễn ra một cách suôn sẻ và dễ dàng hơn. Đảm bảo  hài bòa về thi công nội thất biệt thự, ngoại thất và thống nhất về kết cấu vững chắc, hệ thống điện nước, ốp lát hoạt động trơn tru và đồng bộ.

2. Bóc tách đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển là chi phí để xây một công trình biệt thự, bao gồm các chi phí cơ bản sau: chi phí thiết kế biệt thự, chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện biệt thự.

2.1.  Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển

Đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển là khoản tiền chủ đầu tư dành cho việc chi trả một đơn vị tư vấn hoặc dành cho kiến trúc sư để họ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết công trình.

Đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển được tính như sau:

stt	Nội dung công việc	Đơn giá thiết kế kiến trúc	Đơn giá thiết kế nội thất	Đơn giá trọn gói có 3D	đvt
1	Thiết kế thi công biệt thự	170.000 – 200.000	200.000 – 250.000		vnđ
2	Thiết kế thi công biệt thự			220.000 – 280.000	vnđ

2.2.  Đơn giá phần thô thi công biệt thự tân cổ điển

Đơn giá xây biệt thự tân cổ điển phần thô sẽ được tính toán bao gồm các hạng mục công việc như sau:

• Đơn giá làm móng
• Đơn giá xây biệt thự kiểu pháp
• Đơn giá xây thô hoàn thiện công trình ( bao gồm xây, tô và trát trong và ngoài của công trình)
• Đi hệ thống điện, nước, internet, điện thoại… âm tường.

STT	Phân loại	Đơn giá	ĐVT
1	Đơn giá phần thô biệt thự loại trung bình	4.000.000	vnđ
2	Đơn giá phần thô biệt thự loại trung bình khá	4.700.000	vnđ
3	Đơn giá phần thô biệt thự loại khá	5.500.000	vnđ
4	Đơn giá phần thô biệt thự loại cao cấp	7.000.000	vnđ

  Bảng đơn giá trên chưa bao gồm chi phí đắp, trang trí hoàn thiện phào chỉ và chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn có nhu cầu thi công biệt thự, hãy liên hệ với chúng tôi để có được bản dự toán chi tiết nhất.

2.3. Đơn giá hoàn thiện xây biệt thự tân cổ điển

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, thì phần hoàn thiện chiếm khoảng 30% khối lượng công việc sau khi thi công phần thô.

Phần hoàn thiện trong mỗi mẫu biệt thự tân cổ điển bao gồm các hạng mục như sau:

• Đơn giá láng sàn, trang trí tường ngoại thất
• Đơn giá ốp lát gạch
• Đơn giá sơn bả tường
• Đơn giá cho công tác lắp đặt, hoàn thiện hệ thống điện nước và kĩ thuật

STT	Phân loại	Đơn giá	ĐVT
1	Đơn giá hoàn thiện biệt thự loại trung bình	5.200.000	vnđ
2	Đơn giá hoàn thiện  biệt thự loại trung bình khá	6.110.000	vnđ
3	Đơn giá hoàn thiện biệt thự loại khá	7.150.000	vnđ
4	Đơn giá hoàn thiện  biệt thự loại cao cấp	9.100.000	vnđ

Lưu ý: Đơn giá này đã bao gồm cả chi phí phần thô+hoàn thiện trọn gói

2.4. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển – Cách tính ngân sách đầu tư

Như đơn giá bên trên, thi công biệt thự chủ yếu bao gồm 2 phần chi phí chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Sau đây là các tính chi phí cho mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển với diện tích xây dựng 300m2 thuộc loại khá.

Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây thô 5,5 triệu vnđ/m2: 5.500.000 x 300 = 1.650.000.000 vnđ => chi phí xây dựng thực tế khoảng 1,7 tỷ – 2 tỷ

Chi phí hoàn thiện với đơn giá hoàn thiện 7,15 triệu vnđ/m2: 7.150.000 x 300 = 2.145.000.000 vnđ => chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 2,2 tỷ – 2,5 tỷ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà sử dụng).

=> Tổng chi phí xây dựng biệt thự: 1.650.000.000 + 2.145.000.000 = 3.795.000.000 VNĐ (3,8 tỷ).

Vậy đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển dao động từ 3,8 tỷ trở lên bao gồm hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, diện tích xây biệt thự, nhân công, thời điểm thi công dự án.

3. Thành phần hồ sơ thiết kế nhà biệt thự

Bên cạnh việc hiểu rõ đơn giá thiết kế nhà biệt thự, và quy trình xây nhà trọn gói quý gia chủ có thể sơ lược thành phần hồ sơ thiết kế như sau:

3.1. Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ bản vẽ kiến trúc nhà biệt thự bao gồm:

• Mặt bằng tổng thể ngôi nhà, sân vườn, cảnh quan.
• Mặt bằng bố trí nội thất các tầng: thể hiện đầy đủ các vị trí bố trí nội thất, giường, tủ, kệ tv…
• Mặt bằng kích thước các tầng: thể hiện đầy đủ các kích thước để triển khai xây tường.
• Mặt bằng định vị cửa: thể hiện tên cửa và kích thước cửa tổng quan.
• Mặt đứng chi tiết cửa: thể hiện chi tiết kích thước, chất liệu, kiểu dáng và số lượng cửa.
• Mặt bằng lát gạch nền các tầng: thể hiện kích thước gạch, vị trí lát gạch, và chất liệu (đá, gỗ…).
• Mặt đứng tổng thể: thể hiện chiều cao tầng, bố trí nội dung mặt tiền, chất liệu, màu sơn (triển khai từ phối cảnh 3D mặt tiền).
• Mặt cắt dọc ngôi nhà: thể hiện chi tiết bên trong ngôi nhà theo phương đứng.
• Chi tiết kỹ thuật: thể hiện chi tiết các thành phần vật liệu, kiểu dáng, kích thước của cầu thang, nhà vệ sinh, chỉ, phù điêu…

3.2. Hồ sơ bản vẽ kết cấu

• Ghi chú kết cấu: chi tiết lanh tô, yêu cầu kỹ thuật, quy định chung trong phần kết cấu về chủng loại, quy cách và tiêu chuẩn.
• Mặt bằng móng & chi tiết móng: thể hiện chi tiết bê tông, cốt thép và khoảng cách cốt thép.
• Mặt bằng định vị đà kiềng, dầm sàn các tầng: thể hiện thông số kích thước, vị trí và chiều cao dầm sàn.
• Mặt cắt dầm: chi tiết đường kính, số lượng và khoảng cách cốt thép trong dầm.
• Mặt bằng định vị cột: thể hiện số lượng, kích thước và vị trí cột trên mặt bằng.
• Mặt cắt chi tiết cột: thể hiện chi tiết số lượng, đường kính và khoảng cách cốt thép trong cột.
• Mặt bằng thép sàn: thể hiện chiều dài, khoảng cách và đường kính cốt thép trên sàn.
• Chi tiết cầu thang: mặt bằng, mặt cắt chi tiết cầu thang, thể hiện cao độ, cốt thép trong bản cầu thang.

3.3. Hồ sơ bản vẽ phần điện nước ( M&E)

• Sơ đồ nguyên lý điện nước cho toàn bộ công trình.
• Mặt bằng cấp điện, cấp nước, ..
• Chi tiết bể phốt, hố gas, bố trí tủ điện, ổ cắm, thiết bị gia dụng.

3.4. Bản vẽ 3D ngoại thất

• Bản vẽ 3D ngoại thất
• Bản vẽ phối cảnh mặt tiền
• Bản vẽ cảnh quan

3.5. Bản vẽ 3D nội thất

• Bản vẽ phối cảnh nội thất các phòng: Phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, WC…
• Màu sắc, vật liệu, vị trí nội thất
• Thể hiện phong cách nội thất, bố cục thực tế, giao thông nội bộ.

4. TOPDESIGN đơn vị thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển chuyên nghiệp

4.1. Giới thiệu dịch vụ thiết kế thi công biệt thự uy tín

Trên thị trường nội thất hiện nay tại Việt Nam có quá nhiều đơn vị thiết kế nội thất chung cư, thiết kế nội thất nhà phố, ….nhưng để chọn ra công ty làm việc có uy tín và trách nhiệm nhất thì bạn tuyệt đối không nên bỏ qua TOPDESIGN.

Với hơn 13 kinh nghiệm cộng với khả năng làm việc có chuyên môn cao, TOPDESIGN tự tin về chất lượng của mỗi một sản phẩm do chúng tôi làm ra sẽ mang đến sự hài lòng tốt nhất cho khách hàng. Thêm vào đó, chúng tôi có cung cấp thêm những dịch vụ đa dạng với giá thành khác nhau để cho phù hợp với điều kiện tài chính của từng khách hàng.

Mỗi khi thực hiện một dự án, TOPDESIGN luôn làm theo một quy trình bài bản và khép kín, từng khâu giai đoạn đều được lên kế hoạch tỉ mỉ và chi tiết nhất. Không chỉ vậy, chúng tôi còn có nhà máy xưởng chuyên thiết kế nội thất biệt thự chất lượng để đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng.

Cho nên, từ những điều trên bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác làm việc với chúng tôi. Bởi năng lực TOPDESIGN chính là sự đảm bảo uy tín tuyệt đối với khách hàng cũng như chất lượng của mỗi công trình khi hoàn thiện.

LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ

NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT

4.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN

CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)

• VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
• VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
• Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
• Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
• Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
• Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
• Hotline: 0966 651 888.