Chi phí xây biệt thự – Báo giá thi công xây dựng biệt thự chi tiết
Một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi thiết kế thi công biệt thự đó chính là chi phí xây dựng. Với kiến trúc nguy nga, tráng lệ và cầu kỳ cùng diện tích xây dựng lớn, bố trí nhiều công năng tiện nghi và thoải mái, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình đa thế hệ. Vậy chi phí xây biệt thự bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí như thế nào? Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung bài viết sau. Cùng TOPDESIGN tìm hiểu nhé!
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự
Việc xây dựng một biệt thự là một dự án lớn và phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo hiệu quả về chi phí và chất lượng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự:
- Quy mô và diện tích xây dựng: Theo kinh nghiệm xây nhà biệt thự, diện tích xây biệt thự càng lớn, chi phí xây dựng càng cao do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn. Biệt thự nhiều tầng đòi hỏi cấu trúc móng và cột vững chắc hơn, cùng với việc tăng chi phí xây dựng thang máy nếu cần.
- Vị trí xây dựng: Thường khu vực thành phố sẽ có giá xây dựng cao hơn bởi chi phí nhân công, vật liệu sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, cũng trong khu vực tỉnh thì những quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế tốt thì chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn so với các khu vực kinh tế khó khăn.
- Thiết kế và kiến trúc: Thi công biệt thự hiện đại thường có chi phí khác so với đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển. Phong cách càng phức tạp, chi phí thiết kế và thi công càng cao.
- Thời điểm thi công: Tùy vào từng thời điểm thi công công trình mà giá vật tư, vật liệu sẽ khác nhau. Vì vậy, khi tính dự trù chi phí ta cần đọc kỹ phần diễn giải đi kèm các bảng báo giá trước khi làm hợp đồng thi công xây dựng biệt thự để tránh tính toán chi phí thiếu chính xác.
2. Các hạng mục tính chi phí xây biệt thự gia chủ cần biết
Dự toán xây dựng biệt thự hết bao nhiêu tiền chịu sự tác động của giá xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như vật liệu thi công thô cơ bản bao gồm: Xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất để san lấp mặt bằng, cốt pha, mái ngói, chất chống thấm…
2.1. Chi phí pháp lý xây dựng
Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật. TOPDESIGN xin tóm lược những khoản chi phí xây dựng biệt thự liên quan đến phần mục này như sau:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng
- Chi phí cắm mốc xây dựng
- Chi phí xin cấp sở hữu nhà ở
- Chi phí xin cấp điện, nước
- Chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải
- Chi phí xin cấp số nhà.
2.2. Chi phí xây biệt thự – Chi phí xây dựng phần móng
Móng là nền tảng của căn biệt thự để đảm bảo độ an toàn trong quá trình xây dựng và tốn khá nhiều kinh phí. Vì vậy, phụ thuộc vào địa chất móng yếu hay không để có phương án thi công thích hợp: Định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, sắt theo móng, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép… Từ đó mà kinh phí đầu tư phần móng sẽ có khác nhau.
2.3. Chi phí xây biệt thự – Chi phí xây dựng phần khung
Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn, cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, trang trí, xây tường, đi đường ống…. Hoàn thiện công trình tốn khá nhiều chi phí đầu tư cho vật liệu hoàn thiện. Phụ thuộc vào vật liệu trong thiết kế, gia chủ yêu cầu là giá rẻ, trung bình hay cao cấp mà ta có mức đầu tư tiền bạc cho phần hoàn thiện biệt thự sẽ có sự khác biệt.
Xem thêm:
2.4. Chi phí xây biệt thự – Chi phí xây dựng phần mái
Có nhiều loại mái trong thiết kế kiến trúc biệt thự và chi phí sẽ khác nhau do cách thức thi công sẽ tốn vật liệu, công xây dựng. Ví dụ như là mái thái sẽ có giá thi công đắt hơn giá xây dựng của công trình mái bằng có dùng diện tích. Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch,đá, gỗ ốp là vật liệu cao cấp hay tầm trung, giá rẻ.
2.5. Chi phí xây biệt thự – Chi phí nhân công hoàn thiện
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm các chi phí cho việc sơn, ốp đá, ốp gạch vào những vị trí nào, diện tích bao nhiêu,… Thông thường vật liệu hoàn thiện cao cấp thì dẫn tới chi phí đầu tư vật liệu và giá nhân công thi công đều tăng cao vì đòi hỏi độ chính xác, tỉ mỉ cao hơn. Đồng thời thiết kế xây dựng biệt thự phong cách cổ điển, sang trọng sẽ có chi phí cao hơn so với những thiết kế thi công biệt thự hiện đại, tân cổ điển yêu cầu trang trí đơn giản.
Ngoài ra, phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính chi phí xây nhà. Thực tế có thể có những phương pháp báo giá thiết kế biệt thự khác nhau, có thể gộp chung đơn giá của phần hoàn thiện vào đơn giá thi công phần thô, hoặc tách riêng tùy từng đơn vị báo giá và theo ý kiến cũng như quá trình hoàn thiện của ngôi biệt thự, tiến độ thi công của chủ đầu tư mong muốn.
Có 2 cách cụ thể để tính toán như sau:
Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi khách hàng chọn một công ty thiết kế xây dựng biệt thự trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Cách 2: Tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng nếu trường hợp chủ đầu tư đi mua từng loại vật tư.
Gia chủ sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.
3. Chi phí xây biệt thự – Báo giá thi công xây dựng biệt thự cập nhật mới nhất
TOPDESIGN đang là công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói uy tín có mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, bảng báo giá dưới đây sẽ cho quý khách thấy tiềm năng xây dựng của chúng tôi.
3.1. Báo giá thi công biệt thự 2024 theo m2 trọn gói
Tùy theo công trình, vị trí, mà sẽ có đơn giá khác nhau. Sau đây TOPDESIGN sẽ cung cấp thông tin về chi phí liên quan đến tính trọn gói theo m2.
– Đơn giá xây biệt thự được chia thành 2 phần: phần thô và phần trọn gói.
- Phần thô: Từ 3.000.000 đến 4.000.000 triệu đồng/ m2 ( Phần thô là dùng để tính cho móng xây dựng, và xây biệt thự thô)
- Phần hoàn thiện: Từ 5.500.000 đến 8.000.000 triệu đồng/ m2 (Phần hoàn thiện, thì sẽ có phần thô tính cho móng xây dựng, phần còn lại tính theo hoàn thiện)
STT Biệt thự 2021 Đơn giá phần thô chưa có điện nước âm tường Đơn giá điện, nước nóng lạnh âm tường Ghi chú 1 Biệt thự hiện đại 3.650.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 2 Biệt thự tân cổ điển, mái thái, biệt thự phong cách Indochine 3.700.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 3 Biệt thự cổ điển 3.600.000 đ/m2 đến 3.800.000 đ/m2 250.000 đ/m2 Tổng diện tích sàn >350m2.Công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển. Phần đắp chỉ và phù điêu báo giá tùy theo độ thẩm mỹ. 4 Tư vấn xin phép xây dựng 100% 5 Giảm phí thiết kế 70% khi nhận thi công trọn gói Hoặc 30% khi thi công phần thô 6 Hỗ trợ thủ tục pháp lý hoàn công 7 Các chương trình khuyến mại khác theo thời điểm
3.2. Báo giá thi công xây dựng biệt thự – Phần thô theo đơn giá cố định
| STT | Tên vật liệu | Chủng loại vật liệu | ||
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật | ||
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Holcim (Insee) | ||
| 3 | Xi măng xây tô tường | Hà Tiên | ||
| 4 | Bê tông tươi | Bê tông Lê Phan – Hoàng Sở M250 | ||
| 5 | Cát bê tông | Cát hạt lớn | ||
| 6 | Cát xây tường | Cát hạt lớn | ||
| 7 | Cát tô trát trường | Cát vàng hạt trung | ||
| 8 | Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | ||
| 9 | Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 10 | Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 11 | Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadavi | ||
| 12 | Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 13 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 14 | Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Nano
(Panasonic) |
| 15 | Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | ||
| 16 | Đường ống nước cắp, nước thoát tường | Bình Minh | ||
| 17 | Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, WC | CT-11A-seka | ||
3.2. Báo giá thi công xây dựng biệt thự – Phần hoàn thiện theo đơn giá cố định
| STT | Tên vật liệu | Chủng loại vật liệu | Chủng loại vật liệu | Chủng loại vật liệu |
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | ||||
| 1 | Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 2 | Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 4 | Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| 5 | Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| 1 | Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | |
| 2
|
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips | ||
| 600,000vnđ/phòng | 900,000vnđ/phòng | 1,400,000vnđ/phòng | ||
| 3
|
Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips | ||
| 190,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | 500,000vnđ/phòng | ||
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | 650,000vnđ/phòng | 1,250,000vnđ/phòng |
| 5 | Đèn ban công | 160,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
900,000vnđ/phòng |
| 6 | Đèn cầu thang | 200,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
600,000vnđ/phòng |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | 500,000vnđ/phòng | Đèn Philips
1,100,000vnđ/phòng |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 1
|
Bồn cầu vệ sinh
|
INAX
1,900,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 3,500,000vnđ/bộ | 4,500,000vnđ/bộ | |||
| 2 | Lavabo rửa mặt | INAX
700,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 1.000,000vnđ/bộ | 2,500,000vnđ/bộ | |||
| 3 | Phụ kiện lavabo | 750,000vnđ/bộ | 950,000vnđ/bộ | 3,000,000vnđ/bộ |
| 4 | Vòi rửa lavabo | INAX | ||
| 750,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,200,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi sen tắm | INAX | ||
| 950,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,650,000vnđ/bộ | ||
| 6 | Vòi xịt vệ sinh | INAX | ||
| 150,000vnđ/bộ | 250,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ | ||
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | 190,000vnđ/bộ | 290,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ |
| 8 | Phụ kiện 7 món vệ sinh | INAX | ||
| 700,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,000,000vnđ/bộ | ||
| 9 | Máy bơm nước | Panasonic – 1,250,000vnđ/cái | ||
| 10 | Bồn nước | Đại Thành, 1000L | ||
| BẾP | ||||
| 1 | Tủ bếp góc trên | MDF ,3.5MD | HDF ,3.5MD | Căm xe, 4MD |
| 2 | Tủ bếp góc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương, Kim Sa hoặc tương đương |
| 4 | Chậu rửa trên bàn bếp | INAX | ||
| 1,150,000vnđ/bộ | 1,450,000vnđ/bộ | 3,800,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX | INAX-TOTO | |
| 750,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,800,000vnđ/bộ | ||
| CẦU THANG | ||||
| 1 | Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Marble 1,400,000vnđ/bộ |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Gỗ sồi 8x8cm 350,000 vnđ/md | Căm xe 8x8cm 400,000vnđ/md | |
| 3 | Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi
1,400,000vnđ/cái |
Trụ gỗ căm xe | |
| 1,900,000vnđ/cái | 2,800,000vnđ/cái | |||
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 500,000vnđ/md | Lan can sắt 450,000vnđ/md | Kính cường lực: Trụ INOX |
| 5 | Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 1,3×2,6cm. A12X12cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (kính cường lực 8mm) |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 175,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 | 300,000vnđ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 135,000vnđ/m2 | 145,000vnđ/m2 | 200,000vnđ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường WC | 160,000vnđ/m2 | 190,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 |
| 4 | Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12 => 14cm | ||
| CỬA | ||||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1,200,000vnđ/m2 | Sắt hộp khung bao 1,400,000vnđ/m2 | 1,700,000vnđ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 3 | Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 4 | Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 5 | Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm |
| 6 | Cửa phòng ngủ | MDF | Gỗ sồi Nga | Căm xe |
| 7 | Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| 8 | Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | 150,000vnđ/bộ | 270,000vnđ/bộ | 320,000vnđ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | 400,000vnđ/bộ | 520,000vnđ/bộ | 1,150,000vnđ/bộ |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| 1 | Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn Châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí xây dựng biệt thự trọn gói còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để có được báo giá chi tiết nhất cho căn biệt thự của mình, bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi.
4. TOPDESIGN đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp
4.1. Giới thiệu dịch vụ thiết kế thi công biệt thự uy tín
Tự hào là nhà thầu thiết kế thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp, TOPDESIGN đem đến không gian sống đẳng cấp và độc đáo với hành trình đầy ý nghĩa. Qua mỗi dự án, chúng tôi không chỉ xây dựng các công trình tiện nghi mà còn tạo nên những không gian giàu thẩm mỹ với đa dạng phong cách thiết kế.
Mỗi khi thực hiện một dự án, TOPDESIGN luôn làm theo một quy trình bài bản và khép kín, từng báo giá thiết kế nội thất biệt thự đều được lên kế hoạch tỉ mỉ và chi tiết nhất. Không chỉ vậy, chúng tôi còn có nhà máy xưởng sản xuất nội thất chất lượng để đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng.
Cho nên, từ những điều trên bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác làm việc với chúng tôi. Bởi năng lực TOPDESIGN chính là sự đảm bảo uy tín tuyệt đối với khách hàng cũng như chất lượng của mỗi công trình khi hoàn thiện. Hãy cùng TOPDESIGN khám phá nghệ thuật và đẳng cấp trong hành trình thiết kế biệt thự, nơi mà mỗi chi tiết không chỉ là ý tưởng mà còn là hơi thở của hạnh phúc.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
4.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
