Cách tính chi phí xây nhà năm 2026 đơn giản, dễ hiểu
Chi phí xây dựng luôn là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi bắt đầu lên kế hoạch làm nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ cách tính chi phí xây nhà một cách cụ thể và hợp lý. Để giúp bạn dự trù chi phí chính xác và tránh phát sinh ngoài ý muốn, TOPDESIGN chia sẻ những kinh nghiệm thiết kế và thi công thực tiễn, dễ áp dụng cho mọi quy mô công trình.
1. Cách tính chi phí xây nhà
Để tính chi phí xây dựng, có hai phương pháp phổ biến là tính theo diện tích xây dựng và bóc tách khối lượng chi tiết. Mỗi phương pháp có ưu và nhược điểm riêng tùy theo mức độ chi tiết mà gia chủ mong muốn.
1.1. Cách tính chi phí xây nhà dựa trên diện tích xây dựng đơn giản và chính xác.
Đây là cách đơn giản và phổ biến nhất. Công thức chung như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Trong đó:
- Diện tích móng, mái được tính theo hệ số quy đổi (thường từ 30%–70%)
- Đơn giá xây dựng tùy vào gói: cơ bản (3 – 5 triệu/m²), trung bình (6 – 7 triệu/m²), cao cấp (8 – 10 triệu/m²)
Ví dụ tính toán:
Ví dụ cần tính diện tích xây biệt thự 3 tầng với diện tích đất là 100 m2
- Móng: 100 x 40% = 40m²
- Tầng 1: 100 x 100% = 100m²
- Tầng 2: 100m²
- Tầng 3: 100m²Mái: 100 x 50% = 50m²
→ Tổng diện tích = 440m²
Áp dụng đơn giá:
- Phần thô: 440m² x 3.150.000 = 1.386.000.000 VNĐ
- Phần hoàn thiện: 440m² x 2.600.000 = 1.144.000.000 VNĐ
→ Tổng chi phí: 2.530.000.000 VNĐ
1.2. Cách tính chi phí xây nhà theo phương pháp bóc tách khối lượng chính xác và chi tiết.
Phương pháp này dựa trên việc đo đạc, kiểm tra cụ thể từng hạng mục theo bản vẽ kỹ thuật. Mọi vật liệu, nhân công, và chi tiết đều được thống kê cụ thể. Phương pháp này chính xác hơn nhưng cần sự hỗ trợ của đơn vị chuyên nghiệp.
2. Chi phí xây nhà gồm những hạng mục nào?
Để dự trù ngân sách chính xác khi xây nhà, gia chủ cần nắm rõ từng hạng mục cấu thành chi phí. Việc hiểu rõ tổng thể giúp kiểm soát tốt dòng tiền, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Đây là bước quan trọng trước khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào.
Có thể bạn quan tâm:
- Thiết kế phòng khách biệt thự
- Thiết kế phòng ngủ biệt thự
- Thiết kế phòng bếp biệt thự
- Thiết kế nội thất phòng ăn biệt thự
2.1. Cách tính chi phí xây nhà: Chi phí pháp lý xây dựng
Chi phí pháp lý bao gồm các thủ tục xin cấp phép xây dựng – bước đầu tiên nhưng bắt buộc trong quy trình thi công. Dù chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí, nhưng nếu thực hiện sai hoặc chậm trễ có thể gây trì hoãn dự án, thậm chí bị xử phạt. Gia chủ nên chủ động chuẩn bị từ sớm hoặc nhờ đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ để đảm bảo tiến độ.
2.2. Cách tính chi phí xây nhà: Chi phí thiết kế
Chi phí xây dựng biệt thự là khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Bản vẽ thiết kế biệt thự giải quyết yếu tố thẩm mỹ, độc đáo và mang tính cá nhân hóa của từng gia chủ. Bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý, thoáng sáng, tối ưu diện tích. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.
2.3. Cách tính chi phí xây nhà: Chi phí xây phần thô
Chi phí xây thô bao gồm vật tư cơ bản như xi măng, cát, đá, sắt thép cùng nhân công thi công, chiếm khoảng 55–60% tổng ngân sách. Đội ngũ thợ có tay nghề cao không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn nâng cao chất lượng, độ bền và an toàn cho công trình.
2.4. Cách tính chi phí xây nhà: Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện chiếm từ 30–35% tổng ngân sách, bao gồm các vật liệu như gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa, sơn tường và hệ thống điện nước. Việc lựa chọn vật tư phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và sự bền vững cho ngôi nhà.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Đồng thời, việc này cũng hỗ trợ tối ưu thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính, tránh phát sinh không cần thiết.
3.1. Quy mô và diện tích
Tổng diện tích xây dựng là yếu tố quyết định lớn nhất đến chi phí thi công. Diện tích càng rộng, chi phí càng tăng cao, đặc biệt khi bố trí nhiều phòng, tầng hầm hay sân thượng. Việc lên kế hoạch hợp lý về diện tích sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
3.2. Phong cách thiết kế
Phong cách hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với tân cổ điển hay cổ điển nhờ thiết kế tối giản và dễ thi công. Việc lựa chọn phong cách phù hợp không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng mà còn tạo nên vẻ đẹp hài hòa, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ của gia chủ.
3.3. Nguyên vật liệu
Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng và có nguồn gốc rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình. Tránh sử dụng vật liệu giá rẻ, kém chất lượng vì có thể dẫn đến hư hỏng, tốn kém sửa chữa về sau.
3.4. Thời điểm thi công
Mùa xây dựng (thường từ tháng 8–12) ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng công trình. Mùa khô thuận lợi về thời tiết nhưng dễ làm bê tông nứt nếu không bảo dưỡng tốt. Mùa mưa thi công chậm hơn nhưng giúp bê tông giữ ẩm tốt hơn.
4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định công năng, diện tích, thiết kế và chi phí từng hạng mục trước khi xây dựng.
- So sánh và lựa chọn vật tư hợp lý: Ưu tiên vật liệu có giá tốt, chất lượng ổn định, tránh phát sinh do thay đổi giữa chừng.
- Thiết kế thông minh, tiết kiệm: Sử dụng không gian mở, đơn giản hóa kết cấu giúp tiết kiệm chi phí xây và chi phí vận hành sau này.
- Chọn đơn vị uy tín: Hợp tác với nhà thầu, đơn vị thiết kế – thi công trọn gói sẽ giúp tối ưu cả thời gian và ngân sách.
5. TOPDESIGN đơn vị thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp
5.1. Về TOPDESIGN
TOPDESIGN là đơn vị chuyên tư vấn giải pháp thiết kế nội thất cho nhà phố uy tín và chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm xây dựng nhà phố, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ trên cả nước và mang lại những công trình chất lượng, tiện nghi, tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí đầu tư nhất.
Đặc biệt, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi có trình độ chuyên môn cao, có thâm niên trong ngành thiết kế nội thất không ngừng học hỏi và sáng tạo để tìm ra giải pháp thiết kế thi công nội thất nhà phố phù hợp cho khách hàng.
Vậy bạn còn chần chừ hay đắn đo vấn đề gì nữa mà không liên hệ ngay TOPDESIGN để được sở hữu công trình chất lượng, bắt kịp xu hướng phát triển của thời đại, đảm bảo tiến độ thi công thiết kế với mức chi phí xây dựng nhà phố phải chăng nhất hiện nay. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trên mọi công trình lớn nhỏ trải khắp mọi vùng miền của tổ quốc.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT
5.2. Thông tin liên hệ TOPDESIGN
CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT TOP (TOPDESIGN)
- VP Hà Nội: Số 30, BT4-3 KĐT Vinaconex 3 – Trung Văn, đường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VP Hồ Chí Minh: SAV2 (Tháp 2) The Sun Avenue – 28 Mai Chí Thọ – Quận 2 – TP.HCM
- VPCT: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- VPDD: 606, tầng 6, Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, 237 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Nhà xưởng sản xuất XTOP : Đồng Nhân, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
- Showroom 01 (Boss Casa) : Shophouse ML6-33 Vinhomes Green Bay, Lương Thế Vinh, Hà Nội.
- Showroom 02 (Christopher Guy Style) : Số 14 Ngõ 180 , Đường Tây Mỗ , Nam Từ Liêm , Hà Nội.
- Google Map: https://topdesign-interior.business.site/
- Pinterest: https://www.pinterest.com/noithattopdesign/
- Hotline: 0966 651 888.
