Thi công xây nhà biệt thự - Kinh nghiệm và quy trình thi công chuẩn nhất

14 Tháng sáu, 2024 admin Tin tức, Góc chia sẻ, BIỆT THỰ & PENTHOUSE

Thi công xây nhà biệt thự – Kinh nghiệm và quy trình thi công chuẩn nhất

Thi công xây nhà biệt thự là một trong những hạng mục công trình quan trọng. Muốn đạt được hiệu quả cần phải có quy trình khoa học và chính xác. Dựa vào những kinh nghiệm thực tế trong nhiều năm qua, kết hợp cùng trình độ chuyên môn vững vàng, TOPDESIGN xin được trình bày chi tiết quy trình xây dựng nhà biệt thự từ A – Z để quý vị có thể nắm bắt và hiểu rõ hơn.

Mục lục nội dung

1. Lợi ích khi thi công xây nhà biệt thự đạt chuẩn

Thi công xây dựng nhà biệt thự chuẩn mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đảm bảo một không gian sống hoàn hảo và đẳng cấp cho gia chủ. Trước hết, một quy trình thiết kế thi công biệt thự chuẩn giúp tối ưu hóa chi phí, tránh lãng phí và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả. Nhờ sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc chọn vật liệu chất lượng đến giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công, ngôi nhà biệt thự sẽ đạt được độ bền vững và an toàn cao nhất.

Bên cạnh đó, thiết kế thi công biệt thự đúng chuẩn cũng đảm bảo tính thẩm mỹ cao, từ kiến trúc ngoại thất hài hòa đến nội thất tinh tế và tiện nghi. Hơn nữa, việc tuân thủ các quy định pháp lý và quy chuẩn xây dựng giúp gia chủ tránh được các rủi ro pháp lý, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Đặc biệt, một ngôi nhà biệt thự được thi công chuẩn không chỉ là tài sản giá trị mà còn là nơi tạo dựng cuộc sống hạnh phúc và thoải mái cho gia đình, khẳng định đẳng cấp và gu thẩm mỹ của chủ nhân.

2. Kinh nghiệm thi công xây nhà biệt thự

2.1. Kinh nghiệm xây nhà biệt thự – Xác định mục đích sử dụng

Biệt thự được biết đến là nơi dùng để xả stress sau những ngày lao động mệt mỏi vì thế nó cần đạt được 3 tiêu chí đó là thư giãn, nghỉ ngơi và tận hưởng. Gia chủ cần xác định rõ xây biệt thự nhằm mục đích gì. Nếu xây để nghỉ dưỡng thì nên kết hợp với các khu vui chơi giải trí như phòng bi-a, spa, bể bơi…còn nếu dùng để ở thì cần chú ý đến việc phân chia từng không gian sống sao cho hợp lý.

2.2. Kinh nghiệm xây nhà biệt thự – Lập kế hoạch tổng quát

Lập kế hoạch tổng thể là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu xây nhà, đặc biệt là với những công trình có quy mô lớn, thiết kế phức tạp và mức đầu tư lớn như nhà biệt thự. Bản kế hoạch được chuẩn bị chu đáo, càng chi tiết càng giúp quá trình thiết kế và thi công xây dựng sau này diễn ra thuận lợi và tiết kiệm chi phí.

Chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ nhu cầu sử dụng của gia đình hiện tại và cả tương lai gần để xác định được quy mô mấy tầng, bao nhiêu phòng, diện tích xây biệt thự cần thiết, các công năng cần được bố trí, xác định vị trí xây biệt thự trên quỹ đất hiện có; tham khảo một số phong cách kiến trúc và loại hình biệt thự như: tân cổ điển, hiện đại, biệt thự vườn,… hoặc có định hình trước 1 phong cách yêu thích; dự trù khoản kinh phí để đầu tư xây dựng hoàn thiện biệt thự phù hợp với điều kiện gia đình, thời gian bắt đầu thi công,.

2.3. Kinh nghiệm xây dựng nhà biệt thự – Dự trù kinh phí

Đây là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư, nhà thầu hiểu được nhu cầu, mong muốn, kỹ năng của họ và chuyển giao công việc đúng trọng tâm để đầu tư vào từng dự án nhà ở trong suốt thời gian cấp vốn. Bằng cách lập kế hoạch thiết kế, vật liệu sử dụng và giải pháp công nghệ xây dựng hiệu quả nhất, thời gian giúp cắt giảm các chi phí không cần thiết..

Tìm hiểu thêm: Dự toán xây dựng biệt thự

2.4. Kinh nghiệm xây dựng nhà biệt thự – Lựa chọn khu đất xây dựng

Theo kinh nghiệm kinh nghiệm xây nhà biệt thự, vị trí khu đất có vai trò rất quan trọng với mọi công trình xây dựng và đặc biệt là xây nhà biệt thự nói riêng. Những mảnh đất có diện tích vuông, gần đường giao thông, xung quanh thông thoáng sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển vật liệu, phế thải xây dựng, công thi công hơn so với đất hẹp, ít mặt thoáng. Đặc biệt là làm nhà sát đã xây dựng thường khó xử lý móng, trát tường, sơn tường khi hoàn thiện.

Giải pháp tối ưu nhất mà các kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm của TOPDESIGN tư vấn cho khách hàng đó là đặt biệt thự trên một khu đất bằng phẳng để công trình trở nên vững chắc và vững chắc hơn, tạo không gian rộng rãi, thoáng mát. Khi xây nhà trên dốc phải xây lưng dựa vào dốc và chống dốc, phía trước thấp, phía sau cao để tạo không gian thoáng đãng đón sự sống động và chỗ dựa ổn định phía sau. giúp biệt thự trở nên hấp dẫn hơn. Phần bề mặt và phần rắn còn tượng trưng cho sự nghiệp của gia chủ có cơ sở để phát triển. Không nên quay mặt tiền biệt thự về phía dốc, điều này tạo cảm giác bí bách trong biệt thự của gia chủ..

LIÊN HỆ NGAY VỚI TOPDESIGN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ PHÙ HỢP NHẤT

NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT

2.5. Kinh nghiệm xây nhà biệt thự – Chú ý đến vấn đề phong thủy

Phong thủy cũng là yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm để sở hữu một mẫu biệt thự đẹp, phù hợp phong thủy, thu hút sinh khí, vượng khí, đem lại bình an, tài lộc cho gia đình gia chủ. Một số yếu tố phong thủy mà chủ đầu tư cần quan tâm bao gồm:

Hướng nhà: Từ xa xưa, tổ tiên ta đã tin rằng khi xây nhà cần phải xem hướng. Về mặt thời tiết, hướng Đông Nam đẹp nhất, giúp mùa đông ấm áp và mùa hè mát mẻ. Nhưng xét về mặt phong thủy thì hướng nhà nên là một trong 4 hướng tốt phù hợp với tuổi của gia chủ. Trước nhà phải có không gian thoáng đãng để có không khí trong lành và tránh chướng ngại vật cản, đặc biệt là kỵ hướng có nhà có tháp nhọn, cột điện hay đường lớn hướng thẳng vào cửa chính của biệt thự sẽ mang hung khí vào nhà.
Yếu tố sơn thuỷ: Một biệt thự có sơn thủy đẹp là có sơn bao thủy bọc, phía trước có sông chảy, phía sau là núi dựa, tạo không gian trong lành, hài hòa cùng cảm giác bề thế, vững chãi cho công trình. Với những biệt thự xây dựng tại thành phố, đồng bằng không có đồi núi thì cần quan tâm yếu tố thủy của khu đất.
Các nguồn nước tự nhiên như sông, suối, ao hồ thì phải là dòng chảy có nguồn, nước chảy lững lờ êm ả giúp lưu chuyển nguồn năng lượng, không nên là chảy quá mạnh vì không thể tụ khí lành lại khu đất, ảnh hướng đến tài lộc của gia chủ.
Các nguồn nước nhân tạo như bể bơi, đài phun nước, hồ cá koi trong sân vườn biệt thự nên đặt ở bên trái ngôi biệt thự, tốt nhất là ở hướng Đông, Đông Nam. Tránh bố trí nguồn nước ở bên phải biệt thự sẽ tạo sự khuyết thiếu, không tốt cho sức khỏe và phước đức của gia đình.
Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực hội tụ sinh khí, vượng khí, ảnh hưởng trực tiếp tới tài lộc của một khu đất. Vị trí này gia chủ nên để không gian thông thoáng, chỉ bố trí vườn hoa, cây cảnh nhỏ để minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ, tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

2.6. Kinh nghiệm xây nhà biệt thự – Chọn thời điểm thi công

Việc xác định thời gian dự kiến hoàn thành của công trình, từ khi nhận được bản vẽ thiết kế giúp gia chủ theo dõi được tiến độ làm việc của nhà thầu. Tuy nhiên trong quá trình trao đổi, thỏa thuận đôi bên, tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút nhưng không đáng kể.

Thông thường, người Việt Nam ta thường có quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt hơn, tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên công trình biệt thự lại khó đạt được chất lượng chuẩn bởi bề mặt kết cấu bê tông sẽ dễ nứt do nhiệt độ cao và không được bảo quản đúng kỹ thuật.

Ngược lại, vào mùa mưa, chất lượng công trình thi công sẽ tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao, thời gian lâu do công việc bị gián đoạn bởi thời tiết. Chính vì vậy, bạn nên cân nhắc chọn lựa thời điểm phù hợp để thi công biệt thự.

2.7 Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín

Khi bạn đã quyết định đầu tư một khoản tiền lớn để xây biệt thự thì việc lựa chọn được một Nhà thầu thiết kế thi công biệt thự có năng lực và giàu kinh nghiệm.

Để lựa chọn được nhà thầu, bạn cần tìm hiểu về lịch sử của đơn vị đó, các công trình đơn vị đó đã hoàn thiện. Đơn vị đó có được nhiều khách hàng đánh giá tốt hay không? Chi phí xây dựng biệt thự mà đơn vị đó đưa ra có hợp lý so với mặt bằng thông thường hay không?

Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà tự tin vào mức độ hiểu biết của bản thân nên đã tự lên ý tưởng, mua vật tư, gọi thợ tự thi công với suy nghĩ rằng sẽ tiết kiệm được chi phí. Thế nhưng, việc tự làm mọi thứ mà không có một đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp giám sát thường dẫn tới kết quả ngôi nhà hoàn thiện không như ý muốn. Từ chất lượng được đảm bảo đến sự lãng phí rất lớn thời gian khi bạn phải theo dõi và học cách lựa chọn từng món đồ trong nhà. Đặc biệt, những chi phí phát sinh ngoài dự kiến do khối lượng công việc quá nhiều mà bạn không lường trước được.

Vì vậy, hãy lựa chọn một nhà thầu thiết kế thi công biệt thự trọn gói, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn lên ý tưởng, tư vấn về phong cách, vật liệu, chi phí hợp lý. Bạn chỉ cần đưa ra mong muốn, các kiến trúc sư sẽ làm phần còn lại để bạn có căn nhà phù hợp, ưng ý nhất.

3. Quy trình thi công xây nhà biệt thự chi tiết

3.1. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng

Sau giai đoạn thiết kế, bước sang quy trình thi công, các kiến trúc sư và kỹ sư của TOP cần phải nắm bắt được tính chất, thông số kỹ thuật công trình. Khi đó, cần phải:

Tiến hành khảo sát mặt bằng đo đạc, kiểm tra và đánh giá tình trạng của mặt bằng.
Đối chiếu và xem xét bản vẽ kỹ thuật của dự án để hiểu rõ về thiết kế xây dựng biệt thự và các yêu cầu kỹ thuật.
Liên hệ và thảo luận với nhóm thiết kế để hiểu rõ về thiết kế, mục tiêu và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
Liên hệ với chủ đầu tư để thông báo về quá trình chuẩn bị thi công, đảm bảo rằng cả hai bên đồng ý về các yêu cầu kỹ thuật, thời gian cho quá trình thi công.
Chụp lại hiện trạng mặt bằng

3.2. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 2: Thông báo cho các hộ dân xung quanh

Trước khi bắt đầu quá trình thi công, cần thông báo cho các hộ dân sống trong khu vực xung quanh về dự án xây dựng biệt thự. Thông báo này có thể được tiến hành bằng nhiều hình thức. Cần làm như vậy vì trong quá trình thi công không tránh được sự cố ảnh hưởng tới các hộ gia đình xung quanh như tiếng ồn, bụi bặm hoặc lưu lượng giao thông có thể xảy ra trong quá trình thi công.

3.3. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi thi công

Cúng động thổ là tín ngưỡng rất quan trọng đối với người Việt Nam ta trước khi xây dựng. Việc cúng động thổ được TOPDESIGN thực hiện với mong muốn công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và sẽ mang đến nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, TOPDESIGN có mâm cúng động thổ được chuẩn bị đầy đủ, tỉ mỉ và nén hương trước khi tiến hành thi công.

3.4. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 4: Chuẩn bị thi công

Thăm dò quan sát nền đất dưới móng công trình để kết luận biện pháp thi công móng cuối cùng đảm bảo an toàn cho công trình lân cận trước khi tiến hành đào đất hố móng đại trà.
Định vị công trình chính xác theo căn cứ của bản vẽ cấp phép xây dựng được phê duyệt, bản vẽ kỹ thuật thi công đã được duyệt, chủ quyền và Xử lý các thủ tục pháp lý của khu đất xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quy định về an toàn xây dựng.
Chuẩn bị tập kết vật tư: điều này đảm bảo có sẵn các thiết bị và công cụ cần thiết để tiến hành xây dựng.

3.5. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 5: Thi công phần móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Ép cọc thử: việc này được tiến hàng để đánh giá tình trạng đất và giúp đưa ra quyết định về số lượng và vị trí của cọc bê tông cốt thép.
Tiến hành ép cọc đại trà: Bắt đầu khoan lỗ trước khi đặt cọc bê tông cốt thép vào. Sau đó, cọc được đúc bằng bê tông và cốt thép, đảm bảo sự kết hợp chặt chẽ giữa cọc và móng.
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc: tiến hành kiểm tra cuối cùng để đảm bảo tính ổn định và chất lượng của cọc.

3.6. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 6: Thi công móng bê tông và công trình ngầm

Đào đất, gia cố vách hố đào thi công toàn bộ phần đất hố móng, đà kiềng, đà giằng, hầm phân, bể ngầm, hố ga, hố thang máy, đào đất tầng hầm theo yêu cầu kỹ thuật.
Sau khi đào hố móng, tiến hành đổ bê tông lót lên đáy hố móng để tạo nền móng vững chắc.
Tiếp theo, thực hiện đổ bê tông móng vào khuôn mẫu để đạt được kích thước và hình dạng theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Khi bê tông móng đã đủ khả năng chịu tải, xây tường móng xung quanh bằng cách đặt viên gạch hoặc sử dụng các tâm khuôn mẫu
Sau khi tường móng đã hoàn thành, tiến hành đổ bê tông giằng. Bê tông giằng có chức năng chống thấm và tăng tính cơ địa cho công trình ngầm.
Tiếp theo, thi công các hạng mục, bộ phận ngầm như bể phốt, hố ga, bể ngầm và các hệ thống cấp thoát nước khác.

Cuối cùng, sau khi hoàn thành thi công móng bê tông và công trình ngầm, tiến hành nghiệm thu thực tế với chủ đầu tư để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật. Công ty thiết kế xây dựng nhà biệt thư – TOPDESIGN luôn tiến hành đúng trình tự, thi công, kiểm tra, nghiệm thu móng đảm bảo ổn định, chắc chắn trước khi tiến hành phần thân

3.7. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 7: Thi công phần thân

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn và tường. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc thuận thi công, lắp cốt thép, đổ bê tông… Quá trình thi công diễn ra tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Quá trình thi công phần thân biệt thự được các kỹ sư TOPDESIGN thực hiện với sự chính xác và kỹ thuật cao để đảm bảo cấu trúc công trình chắc chắn và an toàn. Việc sử dụng kỹ thuật thủ công và tiến độ thi công giúp đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo đúng quy định và yêu cầu của thiết kế.

3.8. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 8: Thi công phần mái

Bước tiếp theo trong công trình thi công biệt thự là phần mái. Đây là một giai đoạn quan trọng trong quy trình xây dựng. Các đầu công việc được tiến hành như xây dựng khung mái, lắp đặt vật liệu mái,… Các công việc trên được thực hiện dưới sự giám sát và điều phối của các kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của TOPDESIGN để đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách chính xác và đúng với mục tiêu thiết kế.

3.9. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 9: Thi công phần hoàn thiện

Trong giai đoạn thi công hoàn thiện của biệt thự, các công việc trát trần, tường, lát nền và sơn phủ bề mặt luôn được những tay thợ lành nghề của TOPDESIGN thực hiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Cụ thể như sau:

Trát trần, tường: Trước tiên, tiến hành công việc trát trần để tạo bề mặt phẳng và trơn tru. Sau đó, tiến hành trát tường để tạo bề mặt mịn và đồng đều trên tường. Sau khi trát trần và tường, tiến hành gia công và hoàn thiện bề mặt theo yêu cầu thiết kế, bao gồm việc đánh bóng, sơn hoặc trang trí tường theo ý thích của chủ nhà.
Lát, láng nền và sàn: Tiếp theo, tiến hành cung cấp nhân công lát và láng nền, sàn trong các không gian trong nhà. Đầu tiên, thực hiện công việc chuẩn bị nền bằng việc làm sạch, phẳng và ổn định bề mặt. Sau đó, tiến hành lát gạch, đá hoặc các vật liệu lát nền khác trên bề mặt đã chuẩn bị. Công việc láng nền bao gồm việc trám và làm phẳng bề mặt lát nền để tạo ra một bề mặt mịn và đồng đều. Tiếp theo, tiến hành lát sàn trong các phòng và khu vực theo yêu cầu của thiết kế.
Sơn phủ bề mặt: Trước khi tiến hành công việc sơn phủ bề mặt, cần chuẩn bị làm sạch bề mặt. Sau đó, thực hiện tuần tự 1 lớp sơn lót cho tường trong và ngoài nhà và 2 lớp sơn phủ. Nếu Khách hàng có yêu cầu đặc biệt sẽ tiến hành sơn theo yêu cầu Khách hàng. Công việc sơn phủ bề mặt giúp bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ cho các bề mặt trong biệt thự.

3.10. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 10: Tổng vệ sinh công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, chúng tôi đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Việc giúp tạo môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn và đảm bảo tiến trình thi công được diễn ra một cách hiệu quả. Đây là một phần quan trọng trong khâu quản lý công trình và chất lượng xây dựng của TOPDESIGN.

3.11. Quy trình thi công xây nhà biệt thự – Bước 11 : Hoàn thành bàn giao biệt thự

Cần chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công đã ghi trên hợp đồng. Đặc biệt với các khách hàng là người nước ngoài thì phải chuẩn bị các hồ sơ bằng tiếng nước ngoài.

Cùng khách hàng xem xét các hồ sơ bàn giao và giải đáp thắc mắc của khách hàng.
Nếu khách hàng không còn thắc mắc gì về công trình thì tiến hành ký biên bản nghiệm thu để bàn giao biệt thư.

4. TOPDESIGN – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp uy tín

4.1. Tổng quan về TOPDESIGN

TOPDESIGN tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi công biệt thự đẹp đa dạng, phong phú. Với hơn 13 năm kinh nghiệm thiết kế biệt thự trong lĩnh vực thiết kế nội thất, TOPDESIGN đã xây dựng được danh tiếng và niềm tin từ khách hàng.

Chúng tôi luôn tìm kiếm sự sáng tạo và đa dạng trong mỗi thiết kế. Với việc hiểu rõ nhu cầu và phong cách riêng của từng khách hàng, chúng tôi đảm bảo các thiết kế được thiết kế độc đáo, phản ánh cá tính và phong cách của gia chủ.

Để sở hữu một không gian trang trọng và đẳng cấp. Với đơn giá thi công biệt thự hợp lý nhất.Bạn hãy nhanh tay liên với TOPDESIGN để được đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn cụ thể.